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格林風范樓盤地塊項目規劃設計方案（100頁）.ppt

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地產前期

上傳人：Le****97 編號：254972 2022-01-13 100頁 96.49MB

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1、一.地緣分析地緣分析區位分析區位分析 “金地。格林風范金地。格林風范”位于嘉定區南翔鎮東北部，地塊東起寶翔路，西至滬嘉高速公路，南起豐翔路，北抵陳翔路，地塊中央有吾尚塘東西貫穿，總用地面積約為2050畝。地塊以北是原環球樂園和觀光休閑農業用地，以西是滬嘉高速公路、50米防護綠地和南翔鎮工業園區，以東是規劃中的住宅區和南翔鎮工業園區，以南是現有的綠谷別墅和東海別墅。交通分析交通分析規劃區東西南北規劃區東西南北各有不同等級的市政道路各有不同等級的市政道路進行圍合外，根據總體規進行圍合外，根據總體規劃的道路交通規劃布局在劃的道路交通規劃布局在基地內將有一條半環狀次基地內將有一條半環狀次級市政2、道路貫穿其間。此級市政道路貫穿其間。此外，規劃中的外，規劃中的輕軌輕軌R3R3線線將設一個站點靠近基將設一個站點靠近基地南部地南部。這樣一來規劃區。這樣一來規劃區未來和城市的關系將越來未來和城市的關系將越來越密切，交通將越來越快越密切，交通將越來越快捷，與城市中心的距離在捷，與城市中心的距離在時間上也越來越近。時間上也越來越近。周圍狀況周圍狀況根據現狀調研發現地塊周根據現狀調研發現地塊周邊狀況較為落后，現有的邊狀況較為落后，現有的開發不成熟，市政等基礎開發不成熟，市政等基礎設施不完善，設施不完善，大多數的居大多數的居民點為自然形成的農舍，民點為自然形成的農舍，僅有的企業也屬小型作坊僅有的3、企業也屬小型作坊式的工業且有污染。現有式的工業且有污染。現有已開發的樓盤絕大部分已已開發的樓盤絕大部分已倒閉形成廢墟。少數存活倒閉形成廢墟。少數存活的樓盤也只能苦苦支撐而的樓盤也只能苦苦支撐而不能成體系。不能成體系。（一）、目前大多數樓盤的定位（一）、目前大多數樓盤的定位目前開發的很多同等地段的樓盤無論是高檔盤還是普通盤，也不管是別墅區還是多層住宅區，大都只注重外表，追求一些外在的東西。在宣傳上往往也打著豪宅與名門的旗幟，大肆宣傳著奢侈、豪華，給人以金碧輝煌、紙醉金迷的貴族生活印象，以此來迎合購房者來顯示財富與地位的需要。因此各種度假村、休閑型別墅、投資保值型別墅等高檔物業在郊外遍地開花。購房的主流人群：海歸派、事業有成的人士、“爆發戶”、投資者、外籍來華工作的人員等；購房人群的共同特點：有足夠的經濟實力、充足的購買欲望、有私車購房人群的生活特性：在外工作時間較長出入高檔場所

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