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1、南濱花園項目商業規劃方案目 錄項目發展方向研判商業規劃建議n利川商業現狀判斷n項目本體條件分析n利川商業發展突破口n項目發展方向研判項目定位收益初步測算第一部分第二部分第三部分第四部分n主題定位n消費群體定位n功能及業態定位n檔次定位n商家定位n地塊商業價值分析n建筑規劃的影響因素n建筑規劃建議n商業空間規劃建議n業態規劃建議n主要商家物業要求n銷售收益測算n租金收益測算Page 2第一部分 項目發展方向研判1.1 利川商業現狀判斷1.2 利川商業發展趨勢1.3 項目本體條件分析1.4 項目發展方向研判Page 3第一部分 思維導圖利川商業現狀判斷推導利川商業發展趨勢結合項目本體條件項目發展方2、向可能性研判建議項目發展方向Page 4利川城區人口規模較小且新老城區距離偏近，意味著新城區的商業與老城區可能存在一定的直接競爭。同時因新老城區居住群體的不同，所以新城區商業基礎具有別于老城區的特殊性。基于此我們須站在整個城市的高度對利川商業發展階段作出判斷，從而尋求本案的發展空間。老城區新城區利川城市基本數據：利川城市規模：利川城市規模：城區面積約20平方公里；城區人口：城區人口：城區人口約為19萬人；新老城區距離新老城區距離：不超過1.5KM；老城區商業現狀老城區商業現狀：商業固化，調整空間小；新區開發現狀：新區開發現狀：目前城南新區基礎路網建設基本完成，基本服務配套設施日趨齊全，房地產開3、發項目密集，但居住人口較少。1.1 利川商業現狀判斷Page 5要判斷一個城市的商業發展現狀，首先要通過了解城市的經濟發展基礎，對城市的主要經濟指標作出分析。1.1 利川商業現狀判斷利川主要經濟指標一覽經濟指標經濟指標20072007200820082009200920102010近年增長值近年增長值區間區間GDP35.22億元38.98億元47.86億元54.48億元3.76-7.88億元人均可支配收入7729元8551元9477元10713元822-1236元零售消費品總額10.14億元13.41億元16.63億元20.09億元3.22-3.46億元人口86.88萬人88.74萬人89.76萬人90.73萬人0.97-1.86萬人Page 6n2010年利川市GDP總值近55億元，年均GDP增長速度保持在10%以上，雖穩步增長但水平仍處于湖北低位。20102010年湖北省各縣人均年湖北