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1、柯橋別墅產(chǎn)品測試調(diào)研及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議柯橋別墅產(chǎn)品測試調(diào)研及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議2012年4月21日營銷部 2部門部門 文件名文件名一、調(diào)研說明3調(diào)研說明 調(diào)研時(shí)間：2012年4月19日； 調(diào)研對象：柯橋輕紡城經(jīng)商戶； 調(diào)研方式：問卷+圖片測試+訪談； 人力安排：汪名彥+5個(gè)二炮學(xué)生； 樣本量：有效樣本100份； 調(diào)研內(nèi)容：詳見插件:4部門部門 文件名文件名二、調(diào)研內(nèi)容分析5樣本構(gòu)成男女基本各半，以30-50歲中青年人群為主6樣本構(gòu)成以私營業(yè)主經(jīng)商戶為絕對主力，大部分人沒買過排屋別墅 注：職業(yè)構(gòu)成與本次調(diào)查集中在輕紡城專業(yè)市場高度相關(guān)7建筑風(fēng)格偏好東南亞風(fēng)格最受歡迎，法式和宮廷風(fēng)格基本相當(dāng)東南亞風(fēng)格宮廷風(fēng)2、格法式風(fēng)格 注：柯橋市場當(dāng)前清一色的法式風(fēng)格受歡迎程度遠(yuǎn)不及東南亞，為本案獨(dú)樹旗幟創(chuàng)造了機(jī)會！8戶型喜好度不考慮價(jià)格因素，至德路9號240方中間套戶型最受歡迎 160方戶型A：參考案例為蘇州陽山項(xiàng)目，面寬僅5.1米，地上功能為三室兩廳三衛(wèi)； 240方戶型B：參考案例為至德路9號項(xiàng)目，面寬為6米，地上功能為五房三廳四衛(wèi)； 230方戶型C：參考案例為青島新項(xiàng)目，面寬達(dá)7.5米，地上功能為五房三廳四衛(wèi)，相比B，面寬有優(yōu)勢，但套房舒適性不及B。具體詳見測試圖卡插件。 調(diào)研結(jié)果顯示，在不考慮價(jià)格因素情形下，戶型B最受歡迎，主要是戶型格局和尺度均好性最優(yōu)；其次是戶型C；戶型A因?yàn)楣δ芗俺叨冗^小，偏好度最低3、。9戶型喜好度考慮價(jià)格因素，270萬左右的160方迷你排屋最受歡迎 結(jié)合當(dāng)前市場情況及本案預(yù)期售價(jià)，假定ABC戶型的單價(jià)都在萬元/平米，則戶型A的總價(jià)約270萬/套，戶型B、C的總價(jià)都約400萬/套，考慮到這樣的價(jià)格差異下，受訪者傾向購買的戶型選擇發(fā)生了重大變化： 270萬左右的戶型A的接受度最高，達(dá)51%；選擇B和C的比例合計(jì)約40%，；另有10%的受訪者表示要看自己當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力而定（錢多買大，錢少買?。?。10建筑類型偏好絕大部分受訪者偏好類獨(dú)棟，認(rèn)為私屬感和舒適度更強(qiáng) 偏好類獨(dú)棟的受訪者占比高達(dá)84%，主要認(rèn)為類獨(dú)棟擁有更好的私屬感和舒適度。另有16%的受訪者認(rèn)為傳統(tǒng)聯(lián)排更好，主要認(rèn)為類獨(dú)棟的間距不夠、意義不大，且拆分開來的建筑美感不及聯(lián)排整體。 注：類獨(dú)棟選取樣本為北京香醍溪岸1.2米間隔的類獨(dú)棟11類獨(dú)棟售價(jià)預(yù)期相比傳統(tǒng)聯(lián)排，類獨(dú)棟溢價(jià)20%為多數(shù)人可接受 假定傳統(tǒng)聯(lián)排的售價(jià)為1