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1、專業專業 專心專心 專專注注起源時代廣場起源時代廣場商業概念規劃建議商業概念規劃建議 項目屬性項目屬性項目操盤思路項目操盤思路成功之道成功之道市場分析市場分析開發方向開發方向市場定位體系市場定位體系平面布局平面布局體量配比體量配比建筑落位建筑落位商業模式構建商業模式構建交通體系交通體系品牌資源整合品牌資源整合項目資源整合項目資源整合客戶資源整合客戶資源整合資本資源整合資本資源整合招商執行招商執行銷售執行銷售執行運營管理運營管理項目操盤思路項目操盤思路目目 錄錄CONTENTSPART 市場調查市場調查PART 市場定位市場定位PART 規劃建議規劃建議PART 商業規劃商業規劃PART 項目規2、劃建議項目規劃建議3.1 場地規劃分析場地規劃分析 3.6 導示規劃建議導示規劃建議3.2 商業布局規劃商業布局規劃 3.6 建筑形象建建筑形象建議議3.3 公寓規劃建議公寓規劃建議 3.8 生態景觀建議生態景觀建議3.4 住宅規劃建議住宅規劃建議 3.9 其他規劃建議其他規劃建議3.5 動線規劃建議動線規劃建議 1-地塊規劃信息p項目四至：東鄰潁州路，北靠穎河路，西、南面均為民宅。p項目總建筑規模：96665平米（含地下）p項目商業面積：43382平米p項目用地性質：商住用地2-地塊周邊環境項目位于人民路國貿商圈，商廈商圈等成熟商業商圈洼地。面靠潁州路和穎河西路交口。人流量、車流量較大。穎河3、西路潁州中路潁州中路9511201355545香娘路PART 項目規劃建議項目規劃建議/場地規劃分析場地規劃分析地塊基礎信息地塊基礎信息3-道路分析p潁州路：城市一級主干道，車流量較大。未來是城市發展的中軸線。p穎河路：城市一級主干道，未來貫穿本市東西的一條主要干道，車流量較大p香娘路：城市三級道路，未來可作為休閑步行街。結論：綜上可以看出，本案周邊緊鄰兩條城市主干道，道路的交叉口使地塊形成了重要商業節點。穎河西路潁州中路潁州中路95 1201355545商業展示香娘路PART 項目規劃建議項目規劃建議/場地規劃分析場地規劃分析道路交通狀況道路交通狀況公交線路：5、25公交線路：3、4、9、11、16、234-地塊規模分析p項目占地11170，可建建筑規模96665平方米。p依據定位，項目產品類型以商業為引擎包含住宅、公寓兩大產品類型。結論：綜上可以看出，相對于本市其他項目，本案商業體量較