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1、項目建議書目錄壹城市解讀貳招商定位叁運營管理肆商務合作壹城市解讀城市宏觀環境商業分析“1+10江淮城市群”擴大合肥對周邊城市的輻射，加快同步發展。u以合肥為中心，整合各城市核心資源，依托快速交通網路，形成2小時城市經濟圈u面積65329平方公里，人口3115.5萬u合肥、六安（部分）、巢湖、淮南、蚌埠、滁州、馬鞍山、蕪湖、銅陵、池州（部分）、安慶（部分）等11個省轄市城市解讀合肥發展機遇近期城市發展方向：u近期重點向南、向西發展，建設濱湖新區、科技創新示范基地u適度向北部、東部和西南部發展在城市發展戰略指引下，合肥近期重點向南、向西發展，高新區正式進入發展快車道。發展現狀：u合肥北部、東部、西2、南發展已基本成型，受土地、交通等因素制約，近年發展空間不大u濱湖新區“啟動區”開發已基本完成，下一步將加大“沿巢湖區”的建設u西部片區正式進入快速發展期，基礎條件好，且發展方向與城市宏觀方向相契合，未來可作為空間大合肥城市規劃城市解讀高新區成為六安、淮南地區向合肥產業承接的門戶區。淮南六安高新區發展機遇城市解讀商業分析合肥綜合體分布商業分布多集中在二環以內，多數以綜合體商業形式存在，隨著城市的發展，二環以外商業有較好發展前景。商業分析合肥綜合體數據統計目前合肥市3萬以上體量的綜合體達到91個！約1000萬，并且還在迅速增加，現在合肥市人均商業面積：2.17。就政務區：萬達、新地等大型綜合體商業3、經營情況不佳，銀泰也同樣面臨開業壓力!通過對合肥商業的調研分析：目前合肥市商業發展迅速！體量過大！同質化嚴重！導致經營困難，許多綜合體商業招商運營難!商業分析綜合體問題該 如 何 突 破 ？1400米祥源城位置：北京地鐵1號線西單站A出口 u定位特點：每一層都主打一個概念，并由這些概念為她的年輕消費群體構筑了一個面向世界的全方位體驗空間。u概念：趣味、 炫目、優雅、性感、潮流、動感、沖撞、快樂、約會、童真、興奮、夢想，每個概念都充分體現青春個性和獨特性格。 北京大悅城是由中糧集團精心打造的“國際化青年城北京大悅城的項目背景：該項目周邊分布著美美、百盛、君太。中友、西單賽特、西單商場、109百貨、西單購物中心等8家成熟的商業項目。商業分析地鐵商業成功案例位置：1號線地鐵購物公園C出口、3號線地鐵購物公園G出口 u特色定位：集餐飲、購物、休閑、娛樂 多功能于一體。COCO Park是深圳市唯一