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1、2前前 言言本次報告主要解決開發商對于項目產品規劃的建議。本次報告主要解決開發商對于項目產品規劃的建議。3A004-0101A004-0101地塊地塊1 1、主體建筑物性質：、主體建筑物性質： 辦公、商業辦公、商業 。2 2、建筑覆蓋率：、建筑覆蓋率： 30% 30% 。3 3、建筑間距：、建筑間距： 滿足消防和日照要求滿足消防和日照要求 。4 4、建筑容積率：、建筑容積率：3.3 3.3 。5 5、建筑高度或層數：、建筑高度或層數：100100米米。6 6、計入容積率的總建筑面積為、計入容積率的總建筑面積為 56770 56770 平方米，平方米，其中其中: :商業性辦公面積商業性辦公面積42、377043770平方米平方米, , 商業面積商業面積1300013000平方米。平方米。 4目目 錄錄天時天時p 大環境發展需求大環境發展需求p 寶安市場困境寶安市場困境p 住宅投資客轉入住宅投資客轉入地利地利p 區域品牌影響力區域品牌影響力p 地塊條件優越地塊條件優越p 區域競爭優勢區域競爭優勢人和人和p 產品打造產品打造5天時天時發展需求發展需求2030年年深深圳圳城城市市發發展展規規劃劃西部濱海區（西部濱海區（寶安濱海區和除華僑城以外的南山）寶安濱海區和除華僑城以外的南山）p 結合港口、機場、高速公路、口岸等大型交通基礎設施密集的優勢，發展現代物流業。p 建設世界先進水平的高端制造業園3、區，發展信息產業與通訊產業等高端制造業。p 加強與香港的合作，發展現代服務業。加強與香港的合作，發展現代服務業。6天時天時發展需求發展需求寶安中心組團的功能發展策略寶安中心組團的功能發展策略p 建設深圳西部核心城區的綜合服務中心p 高標準建設區域性物流基地 p 高起點、高標準進行城市更新和住宅區的建設 p 構建高效便捷的綜合交通設施體系 p 建設高標準、高質量的公共服務設施體系 p 建成環境優美、富于特色的生態型現代化城市組團 新規劃不單可以帶旺寶安城市新規劃不單可以帶旺寶安城市化發展進程，也將使寶安經濟、化發展進程，也將使寶安經濟、政治、文化產生重大影響。政治、文化產生重大影響。 寶寶安安中中心心組組團團規規劃劃7天時天時發展需求發展需求寶安中心區發展趨勢寶安中心區發展趨勢對比深圳中心區對比深圳中心區規劃住宅市政會展辦公商業/商務配套形成生活圈形成生活圈政治經濟文化中心政治經濟文化中心商