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1、英地英地天驕華庭天驕華庭 東地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議東地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議商品商品 價值的載體價值的載體房子房子 生活的載體生活的載體空間空間 居住的載體居住的載體戶戶 型型 演繹著多彩的空間演繹著多彩的空間實踐著生活的夢想實踐著生活的夢想體現(xiàn)著居住的價值體現(xiàn)著居住的價值創(chuàng)意創(chuàng)意 創(chuàng)新創(chuàng)新 創(chuàng)造創(chuàng)造 全城首創(chuàng)全城首創(chuàng)英地英地天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質一期戶型配比回顧一期戶型配比回顧u 主力戶型為主力戶型為B1B1、B2B2戶型戶型，占總面積，占總面積47%47%；u B2B2為為89892+12+1戶型，戶型， 優(yōu)勢明顯，可考慮適當增加比例。優(yōu)勢明顯，可考慮適當增加比2、例。u 90-130 90-130 ，可考慮增加部分，可考慮增加部分120120三房。三房。二期地塊分析二期地塊分析花園花園路路與西地塊相比，東地與西地塊相比，東地塊形狀規(guī)整、方正，塊形狀規(guī)整、方正，同時更加靠近花園路，同時更加靠近花園路，更加具備做高端物業(yè)更加具備做高端物業(yè)的基礎條件。的基礎條件。啟示：啟示：二期戶型配比在二期戶型配比在滿足基本政策的前提下，滿足基本政策的前提下，可適當?shù)脑黾涌蛇m當?shù)脑黾哟笕颗c大三房與大四房大四房的供給。的供給。區(qū)域性競爭分析區(qū)域性競爭分析2 21 13 34 45 51 1鑫苑（新地王）2 2白廟城中村改造3 3藍堡灣二期4 4數(shù)碼公寓5 5圣菲城根據(jù)本案3、的推盤進度，推測東地塊產(chǎn)品最直接的競爭對手將來自有根據(jù)本案的推盤進度，推測東地塊產(chǎn)品最直接的競爭對手將來自有鑫苑（新地王鑫苑（新地王項目）、白廟城中村改造、藍堡灣二期以及數(shù)碼公寓。（圣菲城尾盤階段不形成項目）、白廟城中村改造、藍堡灣二期以及數(shù)碼公寓。（圣菲城尾盤階段不形成直接競爭）直接競爭）鑫苑（新地王）以690萬元/畝的價格成交，成本不低于6500元/，為了到達利潤最大化，因此該地塊最有可能做高低配的規(guī)劃，極可能是景園升級版產(chǎn)品；白廟城中村最有可能被升龍拿下，升龍置業(yè)一貫的做法走大眾產(chǎn)品路線，屬于房地產(chǎn)是市場中的快速消費品，類似鳳凰城；藍堡灣被正弘置業(yè)拿下后，二期產(chǎn)品很難預測，根據(jù)“復制成功案例”的思維，正弘置業(yè)很有可能模仿正弘山、正弘旗的開發(fā)模式；剖析未來的競爭，尋找市場空白剖析未來的競爭，尋找市場空白需要研究需要研究鑫苑（景園）、升龍（鳳凰城）、正弘（正弘山）鑫苑（景園）、升龍（鳳凰