水鄉溫泉別墅產品規劃設計建議方案文本報告（13頁）.doc
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上傳人：十二
編號：255240
2022-01-13
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1、融僑融僑.“水鄉溫泉別墅水鄉溫泉別墅”產品規劃設計建議（一）產品規劃設計建議（一）水鄉溫泉別墅產品規劃設計建議（一）水鄉溫泉別墅產品規劃設計建議（一）前言：本文為風神置地全程對于融僑水鄉項目的具體規劃設計第一輪建議前言：本文為風神置地全程對于融僑水鄉項目的具體規劃設計第一輪建議,本次建議參照物為福州和珠三角地區的部分別墅區本次建議參照物為福州和珠三角地區的部分別墅區， 希望對于融僑公司與規希望對于融僑公司與規劃設計單位溝通時能給予啟發和幫助。劃設計單位溝通時能給予啟發和幫助。一、一、項目定位設計項目定位設計按照物業用途來分,別墅一般可分為居住型和度假型兩類， 不同的別墅由不同的構成因子組成， 2、我們將其劃分為四個等級,目前福州市場的別墅物業基本上可以對號入座,我們產品的市場定位是在本分析基礎上得出的.(詳見表一)水鄉溫泉別墅具有良好的自然景觀，距市區較近，交通方便，非常適合開發高檔的居家型別墅， 如果主力別墅群定為頂級別墅物主要考察別墅區：主要考察別墅區：廣州廣州.頤和山莊頤和山莊廣州廣州.江南世家江南世家廣州廣州.二沙島別墅區二沙島別墅區廣州廣州.紫云山莊紫云山莊東莞東莞.新世界花園新世界花園南海南海.穆天子山莊穆天子山莊深圳深圳.新世界豪園新世界豪園深圳深圳.銀湖別墅群銀湖別墅群(七個七個)福州福州.閩都大莊園閩都大莊園福州福州.亞青游艇別墅亞青游艇別墅福州福州.綠都別墅綠都別墅3、福州福州.金橋花園金橋花園業，則有可能會超出福州市場的購買力水平，因此建議項目規劃設計實質定位為四星級:福州最高品質的居家型別墅福州最高品質的居家型別墅(當然市場形象應該是:五星級別墅:中國范圍內頂級水岸別墅中國范圍內頂級水岸別墅).因此,產品規劃設計應做到:在項目規劃理念上體現開發高度及超前性,在單體別墅設計上體現細節關注及空間的舒適性.水鄉別墅為居家型別墅,鑒于該類別墅客戶特有的生活習慣和工作習慣以及對于環境,舒適性計配套等的要求較高,因此建議水鄉別墅內布置足量的度假型配套設施,也就是說,在滿足方便居住的前提下,該項目的市場形象應更接近主題公園和水岸度假村.為保證該項目在福州市場的別墅終結者別墅終結者地位,建議以極準確的個性定制化作出 5-7 棟頂級別墅王物業，這同時也體現了產品開發的差異化，滿足不同購買層面的需求。表一：不同別墅物業的構成因子分析不同別墅物業的構成因子分析地產因子地產
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