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1、第一部分第一部分規(guī)劃研究規(guī)劃研究第一章第一章 基本現(xiàn)狀分析基本現(xiàn)狀分析1.1 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置清韻清韻盛世百園盛世百園項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市東北部，東陵區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)，屬棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)核心部位，棋盤山風(fēng)景區(qū)大門項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市東北部，東陵區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)，屬棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)核心部位，棋盤山風(fēng)景區(qū)大門外，鄰接沈陽(yáng)世園會(huì)會(huì)址。外，鄰接沈陽(yáng)世園會(huì)會(huì)址。1.2 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)范圍東至上木村村界，西至沈棋路東側(cè)邊溝，南至上木村村界，北至現(xiàn)狀國(guó)有用地界線，毛望路南側(cè)邊溝，總面積規(guī)劃區(qū)范圍東至上木村村界，西至沈棋路東側(cè)邊溝，南至上木村村界，北至現(xiàn)狀國(guó)有用地界線，毛望路南側(cè)邊溝，總面積約約 171.2、3ha171.3ha。1.3 場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地現(xiàn)狀1 1地形地貌地形地貌場(chǎng)地為丘陵地貌場(chǎng)地為丘陵地貌，海拔高程介于海拔高程介于 200200340340 米之間米之間。沈棋路東側(cè)地形較平坦沈棋路東側(cè)地形較平坦，場(chǎng)地場(chǎng)地中部形成一條東北西南向谷地中部形成一條東北西南向谷地，谷地谷地內(nèi)開闊平緩。此外，山地邊緣的地形變化豐富，形成多個(gè)指狀分布的小型谷地，谷地內(nèi)空間圍合感較好，這在場(chǎng)地南部表現(xiàn)尤內(nèi)開闊平緩。此外，山地邊緣的地形變化豐富，形成多個(gè)指狀分布的小型谷地，谷地內(nèi)空間圍合感較好，這在場(chǎng)地南部表現(xiàn)尤為明顯。為明顯。2 2用地現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀場(chǎng)地內(nèi)原有居民依中部谷地而居，現(xiàn)已全部拆遷。場(chǎng)地西北角建有聯(lián)排式住3、宅一品洋房及場(chǎng)地內(nèi)原有居民依中部谷地而居，現(xiàn)已全部拆遷。場(chǎng)地西北角建有聯(lián)排式住宅一品洋房及陽(yáng)光假日山莊，建設(shè)密度較高，陽(yáng)光假日山莊，建設(shè)密度較高，風(fēng)格與周邊環(huán)境不大符合。風(fēng)格與周邊環(huán)境不大符合。場(chǎng)地內(nèi)用地以農(nóng)田為主，包含部分葡萄園、梨園及苗圃。在場(chǎng)地西側(cè)及東側(cè)分布了兩片成片松林，蓊蓊郁郁，林相較好，場(chǎng)地內(nèi)用地以農(nóng)田為主，包含部分葡萄園、梨園及苗圃。在場(chǎng)地西側(cè)及東側(cè)分布了兩片成片松林，蓊蓊郁郁，林相較好，與棋盤山風(fēng)景區(qū)的萬(wàn)畝森林聯(lián)成一體。與棋盤山風(fēng)景區(qū)的萬(wàn)畝森林聯(lián)成一體。沿沈棋路東側(cè)及中部谷地內(nèi)分布兩條溪流，水源來(lái)自林間泉眼、溪流蜿蜒迤邐，在場(chǎng)地西部相匯流出。沿沈棋路東側(cè)及中部谷地內(nèi)分布兩條溪流，水源來(lái)自林間泉眼、溪流蜿蜒迤邐，在場(chǎng)地西部相匯流出。場(chǎng)地南北各有一條場(chǎng)地南北各有一條 220kv 的高壓輸電線路通過(guò)，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)居民及游客都有一定的壓迫感。的高壓輸電線路通過(guò)，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)居民及游客都有一