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商業地產定位業態規劃與招商管理培訓課件（68頁）.ppt

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業態規劃

上傳人：Le****97 編號：255300 2022-01-13 68頁 4.10MB

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1、商業地產定位、業態規劃與招商管理商業地產定位、業態規劃與招商管理培訓人：2015年11月24日商業地產操盤實例分享與討論商業地產及其規劃運營體系商業規劃涵義及其理性工作商業運營涵義及其感性工作商業地產的招商策略與管理商業地產的概念中國商業地產的主要形態商業地產的特征模式商業地產的靈魂核心所在商家自身經營良性發展增值商家生態利益鏈發展增值1、城市發展地段增值2、社會經濟進步增值3、時間推移物業自然增值4、房地產是商業承載的軀殼品牌力：不斷開發和成功運營帶來品牌力服務力：不斷積累經驗和資源帶來服務力持續循環商業地產運營的理念基礎運營是持續經營的手段運營是持續經營的模式持續經營可獲穩定回報持續經營可2、獲高額增值不同操盤理念的主體關系商業地產運營的終極目標商業地產規劃運營體系商業地產規劃運營體系結構商業規劃1234商業規劃的涵義商業地產的商業規商業地產的商業規劃可以在商業內涵劃可以在商業內涵流通交易、持續經流通交易、持續經營以及品牌塑造等營以及品牌塑造等層面來詮釋層面來詮釋何謂商業地產的商業規劃何謂商業地產的商業規劃2.何謂何謂“劃劃”“劃劃”的本質？的本質？“劃劃”是突破，是是突破，是能動的能動的1.何謂何謂“規規”“規規”的本性？的本性？“規規”是限制，是是限制，是被動的被動的商業地產的商業規劃是規劃理念中的一種，主要是面對商業本商業地產的商業規劃是規劃理念中的一種，主要是面對商業本質3、而不是一般建筑規劃和城市運營規劃等層面的一種行為概念質而不是一般建筑規劃和城市運營規劃等層面的一種行為概念商業規劃是一個理性工作商業概念、目標、模型理性往往來源于感性先有點子？先有金子？還是先有地址？不同的開發者會有不同的情形不論是電子、還是金子或者地址，都是商業地產項目概念提出的主要源泉任何商業地產規劃的理性工作恰恰起源于項目概念的感性源泉，點子、金子和地址的案例如何將點子、金子和地址感性的三者有機地統一起來就可以確立一個理性的項目概念和目標商業地商業地產項目產項目的誕生的誕生項目概項目概念提出念提出的源泉的源泉理性恰理性恰恰起源恰起源于感性于感性項目概項目概念的最念的最終確立終確立初步市場調查做什么定取向定范圍定團隊定任務定依據定工具深度市場調研研什么定方法定深度定團隊定任務定定位定模型市場摸查和測試市調階段實戰操作市調階段實戰操作項目所在商勢圈的層次（核心點、核心圈、次級圈和邊際

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