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1、五洋集團(tuán)港區(qū)項(xiàng)目2013年07月27日 通過(guò)前一階段市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)調(diào)研的主要內(nèi)容，包括消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研，商業(yè)商家調(diào)研，以及項(xiàng)目座談的相關(guān)內(nèi)容結(jié)論，最后形成本方案。本方案主要圍繞項(xiàng)目的商業(yè)定位，業(yè)態(tài)組合以及產(chǎn)品規(guī)劃三個(gè)核心內(nèi)容展開(kāi)！ 時(shí)間有限，如有不妥，敬請(qǐng)斧正！ 商業(yè)定位篇 業(yè)態(tài)規(guī)劃篇 產(chǎn)品規(guī)劃篇城市發(fā)展方向區(qū)域商業(yè)趨勢(shì)消費(fèi)者需求特征差異性占位太倉(cāng)新城雙城之一港城商業(yè)中心呼之欲出購(gòu)物餐飲娛樂(lè)休閑港城第一生活Mall定位關(guān)鍵詞： 主題一個(gè)鮮明的多主題體驗(yàn)場(chǎng) 特色一個(gè)彰顯特色的生活Mall一：主題形象定位中國(guó)太倉(cāng)港城首席主題特色體驗(yàn)Shopping Mall 我們以快樂(lè)購(gòu)物、潮流娛樂(lè)、尊崇商務(wù)、特色2、美食等多主題為一體，我們是訴求特色性消費(fèi)體驗(yàn)的港城Mall。 以港城為中心，吸引浮橋片區(qū)輻射2大片區(qū)（瀏河/璜涇）人流，以商超購(gòu)物、院線為主力店，中檔餐飲和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主題，滿足周邊社區(qū)居民和周邊工業(yè)區(qū)的生活需求為基礎(chǔ)的標(biāo)桿性商業(yè)廣場(chǎng)；二：功能定位購(gòu)物餐飲娛樂(lè)休閑商務(wù)為一體的生活Mall集體驗(yàn)性消費(fèi)為主的港城商業(yè)中心精品百貨館：時(shí)尚男女裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、化妝品、男女鞋、珠寶首飾、手機(jī)賣(mài)場(chǎng)等購(gòu)物生活場(chǎng)：主力品牌超市脈動(dòng)青春園：影院、量販?zhǔn)終TV、電玩，兒童體驗(yàn)區(qū)，健身房 休閑風(fēng)情街：酒吧、夜總會(huì)、足浴會(huì)所、美發(fā)、咖啡、美容、西餐、星級(jí)SPA會(huì)所等美食天下匯：美食廣場(chǎng)，特色主題餐飲等。國(guó)際商務(wù)匯3、：國(guó)際海員俱樂(lè)部-商務(wù)中心（夜總會(huì)）五洋時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃主題業(yè)態(tài)描述1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓7號(hào)樓國(guó)際商務(wù)美食天下匯脈動(dòng)青春園/兒童樂(lè)園購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)精品百貨館/生活配套休閑風(fēng)情街特色主題餐飲SPA會(huì)所5號(hào)樓6號(hào)樓根據(jù)項(xiàng)目周邊人口結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目所在地塊，決定了本項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃以體驗(yàn)性消費(fèi)業(yè)態(tài)為主，目的性消費(fèi)為輔的業(yè)態(tài)構(gòu)成，同時(shí)結(jié)合本項(xiàng)目建筑形態(tài)，特制訂三個(gè)不同區(qū)塊：一區(qū)塊：1號(hào)樓作為項(xiàng)目聚集人氣的核心點(diǎn)，特制訂了大型購(gòu)物超市、影院、電玩、美食廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園等業(yè)態(tài)。二區(qū)塊：2-4號(hào)樓，以特色餐飲作為主題，形成港城最具特色的餐飲主題美食街區(qū)，同時(shí)具有銜接一區(qū)塊和三區(qū)塊的功能。三區(qū)塊：5、6號(hào)樓及7號(hào)樓的裙樓，主要業(yè)態(tài)以酒吧、夜總會(huì)、足浴會(huì)所、美發(fā)、咖啡、西餐等為主，作為本項(xiàng)目目的性消費(fèi)的區(qū)域。標(biāo)準(zhǔn)1主題性：業(yè)態(tài)分布實(shí)現(xiàn)整體定位要主題鮮明，分類(lèi)分區(qū)。業(yè)態(tài)規(guī)劃4大標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)2引導(dǎo)性：業(yè)態(tài)分布考慮整體人流的引導(dǎo)搭配