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1、五洋集團港區(qū)項目2013年07月27日 通過前一階段市場調(diào)研，根據(jù)調(diào)研的主要內(nèi)容，包括消費者市場調(diào)研，商業(yè)商家調(diào)研，以及項目座談的相關(guān)內(nèi)容結(jié)論，最后形成本方案。本方案主要圍繞項目的商業(yè)定位，業(yè)態(tài)組合以及產(chǎn)品規(guī)劃三個核心內(nèi)容展開！ 時間有限，如有不妥，敬請斧正！ 商業(yè)定位篇 業(yè)態(tài)規(guī)劃篇 產(chǎn)品規(guī)劃篇城市發(fā)展方向區(qū)域商業(yè)趨勢消費者需求特征差異性占位太倉新城雙城之一港城商業(yè)中心呼之欲出購物餐飲娛樂休閑港城第一生活Mall定位關(guān)鍵詞： 主題一個鮮明的多主題體驗場 特色一個彰顯特色的生活Mall一：主題形象定位中國太倉港城首席主題特色體驗Shopping Mall 我們以快樂購物、潮流娛樂、尊崇商務(wù)、特色2、美食等多主題為一體，我們是訴求特色性消費體驗的港城Mall。 以港城為中心，吸引浮橋片區(qū)輻射2大片區(qū)（瀏河/璜涇）人流，以商超購物、院線為主力店，中檔餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)為主題，滿足周邊社區(qū)居民和周邊工業(yè)區(qū)的生活需求為基礎(chǔ)的標(biāo)桿性商業(yè)廣場；二：功能定位購物餐飲娛樂休閑商務(wù)為一體的生活Mall集體驗性消費為主的港城商業(yè)中心精品百貨館：時尚男女裝、運動休閑服飾、化妝品、男女鞋、珠寶首飾、手機賣場等購物生活場：主力品牌超市脈動青春園：影院、量販?zhǔn)終TV、電玩，兒童體驗區(qū)，健身房 休閑風(fēng)情街：酒吧、夜總會、足浴會所、美發(fā)、咖啡、美容、西餐、星級SPA會所等美食天下匯：美食廣場，特色主題餐飲等。國際商務(wù)匯3、：國際海員俱樂部-商務(wù)中心（夜總會）五洋時代廣場規(guī)劃主題業(yè)態(tài)描述1號樓2號樓3號樓4號樓7號樓國際商務(wù)美食天下匯脈動青春園/兒童樂園購物體驗場精品百貨館/生活配套休閑風(fēng)情街特色主題餐飲SPA會所5號樓6號樓根據(jù)項目周邊人口結(jié)構(gòu)及項目所在地塊，決定了本項目業(yè)態(tài)規(guī)劃以體驗性消費業(yè)態(tài)為主，目的性消費為輔的業(yè)態(tài)構(gòu)成，同時結(jié)合本項目建筑形態(tài)，特制訂三個不同區(qū)塊：一區(qū)塊：1號樓作為項目聚集人氣的核心點，特制訂了大型購物超市、影院、電玩、美食廣場、兒童樂園等業(yè)態(tài)。二區(qū)塊：2-4號樓，以特色餐飲作為主題，形成港城最具特色的餐飲主題美食街區(qū)，同時具有銜接一區(qū)塊和三區(qū)塊的功能。三區(qū)塊：5、6號樓及7號樓的裙樓，主要業(yè)態(tài)以酒吧、夜總會、足浴會所、美發(fā)、咖啡、西餐等為主，作為本項目目的性消費的區(qū)域。標(biāo)準(zhǔn)1主題性：業(yè)態(tài)分布實現(xiàn)整體定位要主題鮮明，分類分區(qū)。業(yè)態(tài)規(guī)劃4大標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)2引導(dǎo)性：業(yè)態(tài)分布考慮整體人流的引導(dǎo)搭配