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1、【廣匯【廣匯國際新天地】國際新天地】項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃方案項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃方案綜綜 述述研究目的：研究目的：為“廣匯國際新天地”項(xiàng)目的市場定位、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、目標(biāo)客群定位、價(jià)格定位等提供決策依據(jù)研究范圍：研究范圍：福鼎市商業(yè)市場研究福鼎市消費(fèi)市場研究項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目招商規(guī)劃及后期經(jīng)營戰(zhàn)略1目目 錄錄第一部分：福鼎市城市概況第一部分：福鼎市城市概況第二部分：福鼎市商業(yè)市場調(diào)研第二部分：福鼎市商業(yè)市場調(diào)研第三部分：福鼎市消費(fèi)市場研究第三部分：福鼎市消費(fèi)市場研究第四部分：項(xiàng)目商業(yè)定位第四部分：項(xiàng)目商業(yè)定位第五部分：項(xiàng)目招商規(guī)劃第五部分：項(xiàng)目招商規(guī)劃第六部分：商業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略第六部分：商業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略2第一部分2、第一部分福鼎市城市概況福鼎市城市概況3福鼎市城市概況福鼎市城市概況福鼎市城市概況福鼎市城市概況 福鼎市位于福建寧德市東北沿海，海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)，北接浙江省溫州，有福建“北大門”之稱。全市面積1526.3平方千米，海域面積14959.7平方公里。三面環(huán)山，一面臨海，地勢由東北、西北、西南向東南沿海傾斜，海港資源豐富。截止2008年末全市戶籍人口57.34萬人，比上年末增加2841人。常住人口53.3萬人，城鎮(zhèn)化水平47.4%。 福鼎南距省會福州230公里，北鄰浙江溫州84公里，東至臺灣基隆142海里，國道、高速公里、溫福鐵路三線縱貫全境，水陸交通便捷。同時(shí)，福鼎相連閩浙兩省，經(jīng)濟(jì)社會文化往來，3、邊界貿(mào)易基礎(chǔ)好、發(fā)展快、規(guī)模大，是福建省重要的省際邊貿(mào)改革試點(diǎn)縣市。 4 4海海西西經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展核核心心區(qū)區(qū)珠三角珠三角長三角長三角福鼎福州溫州5第二部分第二部分福鼎市商業(yè)市場調(diào)研福鼎市商業(yè)市場調(diào)研v（1 1）當(dāng)前福鼎的商業(yè)形態(tài)還是以落后的傳統(tǒng)街區(qū)形式為主；中山路、）當(dāng)前福鼎的商業(yè)形態(tài)還是以落后的傳統(tǒng)街區(qū)形式為主；中山路、古城路、南大路這三條道路是福鼎的主要商業(yè)街，以這三條商業(yè)街古城路、南大路這三條道路是福鼎的主要商業(yè)街，以這三條商業(yè)街交織所形成的商圈乃福鼎當(dāng)前核心商圈，并擁有一定知名品牌。但交織所形成的商圈乃福鼎當(dāng)前核心商圈，并擁有一定知名品牌。但整個(gè)商圈規(guī)模和檔次尚處于中等水平，并且存在雜、亂、經(jīng)營管理整個(gè)商圈規(guī)模和檔次尚處于中等水平，并且存在雜、亂、經(jīng)營管理失衡的現(xiàn)象失衡的現(xiàn)象v（2 2）福鼎地勢狹長且不平整，形成以長條形分布的交通網(wǎng)絡(luò)。地域）福鼎地勢狹長且不平整，形成以長條形分