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1、倚能倚能維蘭德小鎮(zhèn)規(guī)劃方案維蘭德小鎮(zhèn)規(guī)劃方案第一章規(guī) 劃 建 筑 設(shè) 計(jì)一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況倚能-維蘭德小鎮(zhèn)位于未央湖旅游開發(fā)區(qū)和西安浐灞生態(tài)區(qū)的渭河、 灞河交匯的未央湖畔。東臨陽(yáng)光大道、西靠向上路、北依牛王廟村。東側(cè)即為西安著名的未央湖公園，地理位置優(yōu)越，景色優(yōu)美，為居民提供舒適宜人的生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目占地面積 13.17917ha，其中住宅占地面積 10.84464ha。二、項(xiàng)目周邊交通及道路現(xiàn)狀二、項(xiàng)目周邊交通及道路現(xiàn)狀基地東臨陽(yáng)光大道，紅線寬度 50 米，雙向四車道。西靠向上路，紅線寬度30 米，雙向二車道。北依規(guī)劃路，紅線寬度 40 米，雙向二車道。三、項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目分析1、地塊價(jià)2、值分析規(guī)劃設(shè)計(jì)定位綠色生態(tài)家園項(xiàng)目地處西安市浐灞河生態(tài)區(qū)未央湖旅游開發(fā)區(qū)腹地， 近有未央湖， 東鄰浐灞生態(tài)區(qū)，優(yōu)先享受城市綠肺所帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境。師法自然，崇尚生態(tài)的理念在生態(tài)環(huán)保的原則下，創(chuàng)造一個(gè)雖有人為，宛若天成的自然環(huán)境，營(yíng)造出生活環(huán)境自由的空間氛圍，成為舒緩工作壓力的第二居所。豐富的空間層次和院落空間通過(guò)組團(tuán)院落、綠化景觀、公共廣場(chǎng)等形成豐富的空間層次。輕松互動(dòng)消費(fèi)街區(qū)從功能角度需要一個(gè)包括購(gòu)物中心、 步行商業(yè)街區(qū)為一體的城市型商業(yè)中心。營(yíng)造輕松、齊全、便利的生活配套。均好+特色的設(shè)計(jì)理念通過(guò)合理的總體布局、 優(yōu)美的景觀設(shè)計(jì)、 恰當(dāng)?shù)慕M團(tuán)關(guān)系、完美的配套設(shè)施將維蘭德小鎮(zhèn)打造成功能完善3、環(huán)境均好的小區(qū)。綜上所述：-項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)該跳出傳統(tǒng)“就住宅開發(fā)住宅”模式，從完善區(qū)域城市功能的角度出發(fā)， 形成“居住+商業(yè)+城市配套”為一體的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)理念， 創(chuàng)造一個(gè)城市功能區(qū)，形成區(qū)域獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。2、項(xiàng)目功能分析（面積需求）該項(xiàng)目以 90 m2 的小戶型為主，大于 90 m2 的戶型相對(duì)較少，總建筑面積約175100m2，建筑層數(shù)為地上 618 層。四、設(shè)計(jì)理念四、設(shè)計(jì)理念居住社區(qū)的意義本身在于享受富于生活情趣的氛圍，是為了更好的創(chuàng)造適合人居的住宅環(huán)境，以適應(yīng)和滿足人們?cè)谖镔|(zhì)、情感方面的需求。對(duì)美妙生活的不斷追求，使人們已不再滿足于戶內(nèi)生活空間完美，在擁有 100 平米住房的同時(shí)，還希望擁有 1000 平米的庭院。人們?cè)谶@里休閑漫步，孩子們?cè)谶@里盡情玩耍這是一種美妙的棲居畫卷，一種情景，一種境界。在這里，用感官，用肢體，用心靈和園林一起屏氣凝神。小區(qū)試圖建立一種“人與自然，自然與建