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1、中鐵品園商業(yè)部分定位和規(guī)劃建議中鐵品園商業(yè)部分定位和規(guī)劃建議2本次工作是在前三次關(guān)于中鐵本次工作是在前三次關(guān)于中鐵國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)國(guó)際城商業(yè)項(xiàng)目工作的延續(xù)和深化目工作的延續(xù)和深化明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)1。2010年7月17日中鐵國(guó)際城整體定位綜合體地塊定位綜合體地塊定位價(jià)值最大的商業(yè)、寫字樓、酒店、超高層整體定位第一次明確綜合體地塊商業(yè)定位主題主題餐飲街區(qū)餐飲街區(qū)2。2010年8月3日中鐵國(guó)際城社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目整體定位對(duì)除綜合體地塊之外的商業(yè)明確定位對(duì)除綜合體地塊之外的商業(yè)明確定位為社區(qū)商業(yè)，就業(yè)態(tài)和布局提出建議為社區(qū)商業(yè)，就業(yè)態(tài)和布局提出建議3。2012年4月24日中鐵國(guó)際城項(xiàng)目定位綜合體定位深化48畝地的新2、型農(nóng)超定位畝地的新型農(nóng)超定位綜合體地塊取消超高層定位及規(guī)劃綜合體地塊取消超高層定位及規(guī)劃4。2012年年12月此次品園商業(yè)工月此次品園商業(yè)工作，前三次工作結(jié)論上，繼承、作，前三次工作結(jié)論上，繼承、延續(xù)和深化延續(xù)和深化.301-0101-01地塊商業(yè)產(chǎn)品的調(diào)整：商業(yè)面積增加地塊商業(yè)產(chǎn)品的調(diào)整：商業(yè)面積增加1.81.8倍，商業(yè)形態(tài)豐倍，商業(yè)形態(tài)豐富。體量和形態(tài)變化給予定位和業(yè)態(tài)選擇在延續(xù)的基礎(chǔ)上以富。體量和形態(tài)變化給予定位和業(yè)態(tài)選擇在延續(xù)的基礎(chǔ)上以新的變化新的變化沿街三層獨(dú)棟式商業(yè)，約12000(地上計(jì)容面積)內(nèi)街兩層小商業(yè)，約8000平米(地上計(jì)容面積)一層小商業(yè)，約5000平米4工作前提和界定3、：將之前的關(guān)于社區(qū)商業(yè)整體工作前提和界定：將之前的關(guān)于社區(qū)商業(yè)整體定位、綜合體地塊定位作為工作前提條件定位、綜合體地塊定位作為工作前提條件中鐵國(guó)際城品園商業(yè)街是中鐵國(guó)際城整體商業(yè)的有機(jī)組成部分；本報(bào)告是建立在前期對(duì)整體社區(qū)商業(yè)，及綜合體地塊商業(yè)定位結(jié)論的前提基礎(chǔ)下進(jìn)行品園商業(yè)包括四里河路段商業(yè)街，及內(nèi)部社區(qū)底商兩部分，既需要考量整體社區(qū)商業(yè)配套功能，也要在現(xiàn)有商業(yè)資源體系下，延續(xù)綜合體商業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化品園商業(yè)以銷售為目的，實(shí)現(xiàn)商鋪銷售價(jià)值是本報(bào)告思考的根本出發(fā)點(diǎn)品園商業(yè)已進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)決策階段，本報(bào)告更多建立在現(xiàn)規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，在銷售目標(biāo)下，實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)的最佳契合商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度銷售實(shí)現(xiàn)角度銷售實(shí)現(xiàn)角度商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)劃鋪分析劃鋪分析價(jià)值分析價(jià)值分析商業(yè)定位商業(yè)定位功能定位功能定位銷售方式銷售方式背景環(huán)境背景環(huán)境內(nèi)在本體內(nèi)在本體業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局規(guī)劃原則規(guī)劃原則街區(qū)規(guī)劃專