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1、金融廣場(chǎng)首座商業(yè)規(guī)劃及招商建議項(xiàng)目理解城市思考區(qū)域思考項(xiàng)目思考市場(chǎng)研究市場(chǎng)調(diào)研商家訪談案例研究案例研究項(xiàng)目市場(chǎng)條件總結(jié)項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目商業(yè)基本情況項(xiàng)目發(fā)展主線項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目檔次定位項(xiàng)目功能定位商業(yè)消費(fèi)群定位業(yè)態(tài)組合建議商鋪劃分建議招商策略建議城市思考區(qū)域思考項(xiàng)目思考一、項(xiàng)目理解PART 1 項(xiàng)目理解城市思考城市空間結(jié)構(gòu)北部片區(qū)西部片區(qū)中部片區(qū)南部片區(qū)東部片區(qū)本案位于“大渡口組團(tuán)”主城由中部、北部、南部、西部、東部五大片區(qū)組成；多中心包含1個(gè)城市中心和六個(gè)城市副中心；主城城市建設(shè)用地分為16個(gè)組團(tuán)和8個(gè)功能區(qū)。茶園組團(tuán)、魚(yú)嘴組團(tuán)、五寶功能區(qū)、界石功能區(qū)、一品功能區(qū)、南彭功能區(qū)、惠民功能區(qū)觀2、音橋組團(tuán)、兩路組團(tuán)、蔡家坡組團(tuán)、大竹林-禮嘉組團(tuán)、唐家沱組團(tuán)西永組團(tuán)、北碚組團(tuán)、西彭組團(tuán)、走馬功能區(qū)渝中組團(tuán)、大楊石組團(tuán)、沙坪壩組團(tuán)、大渡口組團(tuán)本案南坪組團(tuán)、李家沱 -魚(yú)洞組團(tuán)“一城五片，多中心組團(tuán)式”P(pán)ART 1 項(xiàng)目理解城市思考城市交通規(guī)劃研究軌道2號(hào)線（至魚(yú)洞延伸段在建中）軌道交通2號(hào)線的主要區(qū)段較場(chǎng)口新山村段線路跨越三個(gè)行政區(qū)，輻射九個(gè)片區(qū)，銜接六大行政區(qū)，全長(zhǎng)19.15公里，設(shè)18座車(chē)站，總投資47億元，分兩期建設(shè)實(shí)施。 較場(chǎng)口動(dòng)物園段長(zhǎng)14公里，于2005年6月18日開(kāi)通運(yùn)營(yíng)；2006年7月1日，動(dòng)物園新山村段開(kāi)通，自此，2號(hào)線較場(chǎng)口新山村段全線19.15公里貫通運(yùn)營(yíng)。三期工程：新3、山村西，金家灣，茄子溪，白居寺，大江廠，漁洞，預(yù)計(jì)2013年底全線貫通。重慶市軌道交通路線圖1號(hào)線8號(hào)線5號(hào)線7號(hào)線3號(hào)線4號(hào)線6號(hào)線輕軌環(huán)線2號(hào)線9號(hào)線本案PART 1 項(xiàng)目理解城市思考城市交通規(guī)劃研究主城規(guī)劃9大換乘樞紐：2010年全部開(kāi)建，最遲2020年全部投用兩路換乘魚(yú)嘴換乘四公里換乘茶園換乘本案魚(yú)洞換乘北碚換乘西永換乘白市驛換乘西彭?yè)Q乘與本案相關(guān)的主城內(nèi)換乘站如圖紅標(biāo)所示：PART 1 項(xiàng)目理解城市思考城市商業(yè)規(guī)劃研究預(yù)計(jì)到2010年，五大老商圈的商業(yè)營(yíng)業(yè)面積控制在450萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，社會(huì)零售總額達(dá)到450億元以上。“十一五”新規(guī)劃建設(shè)的茶園、西永、大渡口城區(qū)、渝北兩路、巴南漁洞、北碚城區(qū)等6大商圈，重在完善商業(yè)設(shè)施建設(shè)，增加商品經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到180萬(wàn)平方米，社會(huì)零售總額達(dá)到120億元以上。PART 1 項(xiàng)目理解城市思考五大商圈區(qū)域現(xiàn)狀5大商圈所在區(qū)域現(xiàn)狀渝中區(qū)解放碑商圈核心商圈江