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1、Page 1當陽中央街區項目商業定位及其營銷執行計劃Page 2目錄項目定位思考項目性質及其關聯因素分析項目理解與核心問題界定項目營銷推廣思路u項目綜合素質分析u從城市規劃角度看待本案u從宏觀商業發展看待本案u從道路交通條件看待本案u從周邊環境看待本案u從市場競爭環境看待本案u項目定位思路u項目總體戰略定位u項目業態功能定位u價格定位u項目價值梳理u項目商業營銷思路u項目推廣思路u項目營銷目標及營銷階段劃分u項目基本屬性界定u項目核心問題分析Page 3項目理解及核心問題界定Part 1Page 4項目理解及核心問題思考基本條件：毗鄰城市中心的老城區位三面臨街總體近6萬方，B區8000余平米商2、業體量兩層為主+局部四層的社區商業項目基本屬性Page 5項目理解及核心問題界定項目核心問題思考發展方向問題：做什么類型的商業？解決內需型OR對外輻射型？業態方向問題：項目適合做什么業態？傳統社區商業業態OR特色風情商業業態？營銷問題：如何在較短的時間取得較佳的開發效果？項目采取何種運營模式和銷售模式？Page 6項目性質及其關聯因素分析Part 2Page 7p項目綜合素質分析p從城市規劃角度看待本案p從項目宏觀商業環境看待本案p從項目道路交通條件看待本案p從周邊環境看待本案p從市場競爭環境看待本案Page 8項目綜合素質分析老城核心生活區本案地塊項目素質分析廣家洲路北正街南正街項目概況本案3、地處老城區邊緣地帶，位于廣家洲路與南正街交匯處西南，商業建筑面積約8000余平米。項目三面臨街，臨街面較長，其中廣家洲路臨街面約185余米。Page 9項目綜合素質分析項目四至北：接廣家洲路西：至北正街東：臨南正街南：鄰城中村住區項目三面臨街，其中南正街（雙向四車道）臨街面長約50米，北正街（單行車道）臨街面約70米，廣家洲路（雙向二車道）臨街面約185米。Page 10項目綜合素質分析項目周邊環境項目周邊屬于老城生活區，區域整體環境較為破舊，建筑多以低層私房為主，年代普遍較為久遠。Page 11項目綜合素質分析項目商業產品條件分析商鋪基本特點： 8000平米1層層高4.22層層高3.6柱網間距：4.4-5M商鋪進深：鋪均面積：86平米總體評述：本案商業存在商鋪異形、進深較大、柱網大而多、單個商鋪面積過大等弊點，商鋪整體弊端較多而優點較少，商鋪柱網密集導致商鋪難以有效利用，進深較大，這些因