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2013125畝地塊商住綜合用地商業部分整體定位和規劃方案建議書（123頁）.ppt

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商業街區

上傳人：十二編號：255418 2022-01-13 123頁 34.89MB

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1、中鐵建中鐵建125125畝地塊商業部分整體畝地塊商業部分整體定位和規劃建議定位和規劃建議本報告是嚴格保密的。重點調研區域重點調研區域在營在營商業體商業體3030余個、寫字樓余個、寫字樓1616家、酒店家、酒店1818家家重點調研區域內在營商業體30余個，經營業態涵蓋餐飲、娛樂、生活配套等等在營寫字樓共有16個，主要沿北一環濉溪路兩側分布，特征較為明顯共調研酒店，四星級酒店2家，連鎖酒店16家，項目周邊暫無五星級酒店本報告是嚴格保密的。重點市調區域內重點市調區域內在售在售商業項目商業項目9 9個、在售寫字樓項目個、在售寫字樓項目1111個個項目周邊在售商業項目9 9家，綜合性商業項目有明發商業廣2、場、匯銀廣場在售寫字樓共有1111個，待售3 3個本報告是嚴格保密的。深度深度訪談訪談餐飲、酒店和休閑娛樂類商家共餐飲、酒店和休閑娛樂類商家共22個個本報告是嚴格保密的。中等規模商住綜合用地，商業面積占中等規模商住綜合用地，商業面積占30%，共，共5.77萬，無自持面積要求萬，無自持面積要求總體指標總體指標占地面積：占地面積：127畝畝容積率：容積率：2.5用地性質：商住綜合用地性質：商住綜合計容建筑面積：計容建筑面積：21萬萬配套設施：老年公寓、公配套設施：老年公寓、公安用房、社區服務中心、安用房、社區服務中心、配套服務等設施配套服務等設施商業指標商業指標商業面積：商業面積：5.77萬萬3、物業類型：不鼓勵開發居物業類型：不鼓勵開發居住公寓類物業住公寓類物業項目指標本報告是嚴格保密的。以銷售實現為核心，同時契合政府要求，便于拿地以銷售實現為核心，同時契合政府要求，便于拿地p商業物業的整體定位契合市場，易于銷售商業物業的整體定位契合市場，易于銷售p滿足政府的硬性要求，便于拿地滿足政府的硬性要求，便于拿地p整體形象和檔次不能太低整體形象和檔次不能太低p老年公寓及其他配套設施要求老年公寓及其他配套設施要求p清源路沿街商業不宜超過清源路沿街商業不宜超過30%30%p對商業規劃的限制和傾向性對商業規劃的限制和傾向性甲方目標本報告主要解決以下五大問題本報告主要解決以下五大問題1.未來視角下的項目屬性判斷未來視角下的項目屬性判斷2.各物業的產品角色選擇各物業的產品角色選擇3.各物業的定位方向選擇各物業的定位方向選擇4.項目的整體規劃建議項目的整體規劃建議5.項目的經濟效益評價項目的經濟效益

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