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1、某商業中心規劃定位報告2013年4月20日 感謝貴司對商業地產策劃運營機構的關注與信任，我司對此深感榮幸，我司以最大誠意推動雙方合作之進程！我司對此專門成立工作小組，并協同我司專家顧問團隊共同參與項目的討論并進行了詳細的工作安排，開展市場調查工作、針對項目提出相關建議和意見，撰寫商業規劃設計及定位方案等，全力參與貴司某商業中心項目商業發展的探討，推動項目的可持續發展。 本次匯報將基于上述工作的前提，綜合并針對性的展開我司關于項目所在區域及項目周邊的商業市調工作，包括商業中心所在區域位置、商業構成業態、租金、商業發展所處階段等科目，同時對具有類比性的社區商業做了初步的比較及判斷，為商業定位、商業2、業態的組成、規劃設計建議、營銷策略提供數據上的支持及參考。 非常感謝貴司的大力支持，謝謝！序 言項目商業合理發展建筑規劃本次報告思路架構宏觀經濟分析區域城市商業分析消費者調查分析項目發展研判項目營銷策略商業經營策略收益測算供需分析項目市場定位項目形象建議項目業態建議項目商業定位案例借鑒定位研究營銷策略項目屬性解讀項目SWTO分析項目認知經營商家調查周邊商業分析未來城市商業發展項目功能建議項目檔次建議交通導向建議1【市場宏觀經濟分析】某新區城市現狀分析某新區未來規劃及政府政策導向分析區域商業經營現狀分析消費者及經營商家市場調查某新區某新區概況n某新區處于穗深港產業軸上的重要節點，是深圳連接珠三角3、城市群的重要門戶之一。 n周邊交通發達，與香港、福田中心區、蛇口港、寶安國際機場、東莞等都處于“30分鐘交通圈”內，到廣州約一個小時。n成為承接香港、輻射東莞的專業先進制造業和生產性服務業中心，以及深圳市重要的交通樞紐之一。城市現狀分析市場宏觀經濟分析n 2007年8月19日深圳市市政府宣布成立某新區；某新區下轄公明、某兩個街道，面積156.1平方公里，人口約100萬。n 新區土地儲備豐富，水域和未建設用地達114.4平方公里，占總面積的73.3，是深圳最具發展潛力的地區之一。市場宏觀經濟分析n龍大高速公路橫貫東西，并與南光高速、機荷高速公路、梅觀高速公路、廣深高速公路相連。n南光高速經寶安、南山至蛇口港；n南北走向的龍大高速經寶安至福田區；n東西走向的機荷高速橫穿轄區內n觀光路是銜接龍華新區與某新區的快速交通次干道。n公常路連接深圳與東莞重鎮常平鎮某交通分析城市現狀分析 高速道路和快速城