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1、新安項目規(guī)劃建議新安項目規(guī)劃建議2014/022014/02整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議通過前期的多次的溝通，本案已確定打造集商業(yè)、住宅于一體的都市綜合體，在此背景通過前期的多次的溝通，本案已確定打造集商業(yè)、住宅于一體的都市綜合體，在此背景下，我們的項目該如何規(guī)劃減少開發(fā)風(fēng)險，實現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化？下，我們的項目該如何規(guī)劃減少開發(fā)風(fēng)險，實現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化？案例借鑒案例借鑒案例借鑒：萬科國際廣場案例借鑒：萬科國際廣場商業(yè)部分設(shè)計為商業(yè)部分設(shè)計為3 3層退臺式商層退臺式商業(yè)街，最大化規(guī)避了地塊劣勢，業(yè)街，最大化規(guī)避了地塊劣勢，形成形成1 1、2 2、3 3層人流互動層人流互動樓頂設(shè)計屋頂花園，滿足了2、寫樓頂設(shè)計屋頂花園，滿足了寫字樓部分及住宅部分的景觀需字樓部分及住宅部分的景觀需求；求；寫字樓、住宅即與整體商業(yè)融寫字樓、住宅即與整體商業(yè)融合，同時規(guī)避了商業(yè)給住宅所合，同時規(guī)避了商業(yè)給住宅所帶來的騷擾；帶來的騷擾；1 1、地上規(guī)劃為兩層環(huán)形商業(yè)、地上規(guī)劃為兩層環(huán)形商業(yè)步行街；中間為人流通道及景步行街；中間為人流通道及景觀小品；觀小品；2 2、地下一層規(guī)劃為超市，地、地下一層規(guī)劃為超市，地下二層規(guī)劃為停車位；下二層規(guī)劃為停車位；3 3、屋頂部分規(guī)劃為錯落式屋、屋頂部分規(guī)劃為錯落式屋頂花園頂花園4 4、將兩梯四戶的住宅與右上、將兩梯四戶的住宅與右上角兩梯三戶的位置調(diào)整角兩梯三戶的位置調(diào)整規(guī)劃建議3、規(guī)劃建議1 1：1 1、地上規(guī)劃為滿鋪式商業(yè)、地上規(guī)劃為滿鋪式商業(yè)2 2、地下一層規(guī)劃為超市，地、地下一層規(guī)劃為超市，地下二層規(guī)劃為停車位；下二層規(guī)劃為停車位；3 3、屋頂部分規(guī)劃為屋頂花園、屋頂部分規(guī)劃為屋頂花園4 4、將兩梯四戶的住宅與右上、將兩梯四戶的住宅與右上角兩梯三戶的位置調(diào)整角兩梯三戶的位置調(diào)整規(guī)劃建議規(guī)劃建議2 2：商業(yè)部分定位商業(yè)部分定位街區(qū)型商業(yè)中心街區(qū)型商業(yè)中心綜合片區(qū)消費者需求，及本案的地塊特征，我們認(rèn)為本案的商業(yè)定位是：綜合片區(qū)消費者需求，及本案的地塊特征，我們認(rèn)為本案的商業(yè)定位是：涵蓋了超市、餐飲、娛樂、休閑、家居、教育培訓(xùn)、兒童游樂等業(yè)種生活配套場所、涵蓋了超市、餐飲、娛樂、休閑、家居、教育培訓(xùn)、兒童游樂等業(yè)種生活配套場所、滿足項目周邊常住消費的日常購物需求及特定消費需求滿足項目周邊常住消費的日常購物需求及特定消費需求兒童游樂城主力店兒童游樂城主力店商業(yè)步行街商