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1、浙江瑞安商業(yè)項(xiàng)目浙江瑞安商業(yè)項(xiàng)目 業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃方案調(diào)整建議業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃方案調(diào)整建議 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 1 現(xiàn)有方案研判現(xiàn)有方案研判 2 調(diào)整建議調(diào)整建議 3 目標(biāo)目標(biāo) 分析分析 本案限本案限 制條件制條件 項(xiàng)目項(xiàng)目 定位定位 印印 象象 地段位于市區(qū) 河景資源豐富 【 】低風(fēng)險(xiǎn)低風(fēng)險(xiǎn) 高利潤高利潤 優(yōu)基礎(chǔ)優(yōu)基礎(chǔ) 初探初探 關(guān)帝廟 利利 愿愿 探析探析 景景 【 】投資者投資者 經(jīng)營者經(jīng)營者 開發(fā)商開發(fā)商 政府和社會(huì)的政府和社會(huì)的 多方共贏多方共贏 名名 具備打造對(duì)外有影響力的具備打造對(duì)外有影響力的城市高檔商業(yè)資源稟賦城市高檔商業(yè)資源稟賦 城市高檔城市高檔商業(yè)商業(yè)名片名片 遺存當(dāng)?shù)貥O2、具影響力的遺存當(dāng)?shù)貥O具影響力的歷史文脈及名人故居歷史文脈及名人故居 城市歷史城市歷史文化文化名片名片 瑞安缺乏高檔聚集式商瑞安缺乏高檔聚集式商業(yè)休閑中心的市場空白業(yè)休閑中心的市場空白 城市城市休閑旅游休閑旅游名片名片 目目 探析探析 標(biāo)標(biāo) 【利利】 低風(fēng)險(xiǎn) 高利潤 優(yōu)基礎(chǔ) 【名名】 多方共贏 名利雙收 多方共贏 鑒于項(xiàng)目占位高度，本案如何通過鑒于項(xiàng)目占位高度，本案如何通過項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目商業(yè)定位、 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、和、和招商運(yùn)營管理招商運(yùn)營管理等方面來實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)？等方面來實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)？ 目標(biāo)目標(biāo) 分析分析 本案限本案限 制條件制條件 項(xiàng)目項(xiàng)目 定位定位 1 1 外部制約：大量回遷安置鋪面，3、占據(jù)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，不利日外部制約：大量回遷安置鋪面，占據(jù)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，不利日后統(tǒng)一經(jīng)營管理后統(tǒng)一經(jīng)營管理 2 2 內(nèi)部制約：項(xiàng)目限高內(nèi)部制約：項(xiàng)目限高1515米，規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)揮空間有限米，規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)揮空間有限 內(nèi)部制約：原規(guī)劃開間窄、進(jìn)深長、面積小、死角多、分割內(nèi)部制約：原規(guī)劃開間窄、進(jìn)深長、面積小、死角多、分割凌亂、昭示性差、得房率低，投資回報(bào)率低凌亂、昭示性差、得房率低，投資回報(bào)率低 地塊價(jià)值尚未最大化挖掘，投資附加值尚有發(fā)揮余地地塊價(jià)值尚未最大化挖掘，投資附加值尚有發(fā)揮余地 目標(biāo)目標(biāo) 分析分析 本案限本案限 制條件制條件 項(xiàng)目項(xiàng)目 定位定位 瑞安地產(chǎn)界瑞安地產(chǎn)界品牌品牌開發(fā)推動(dòng)者！開發(fā)推動(dòng)者！ 瑞安瑞安品質(zhì)品質(zhì)商業(yè)締造者！商業(yè)締造者！ 瑞安瑞安品位品位消費(fèi)創(chuàng)領(lǐng)者！消費(fèi)創(chuàng)領(lǐng)者！ 品牌品牌 品質(zhì)品質(zhì) 品位品位 行業(yè)老大行業(yè)老大 領(lǐng)導(dǎo)者領(lǐng)導(dǎo)者 市場的先驅(qū)者 引領(lǐng)市場走勢 壟斷市場 非行業(yè)老大