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1、 湖北某市舊城改造項(xiàng)目湖北某市舊城改造項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1目 錄一、舊城改造與城市升級(jí)發(fā)展之間的關(guān)系二、舊城改造的特性研究三、都市綜合體的產(chǎn)生和特性研究四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議五、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議2一、舊城改造與城市升級(jí)發(fā)展之間的關(guān)系一、舊城改造與城市升級(jí)發(fā)展之間的關(guān)系3舊城改造是城市升級(jí)的必要過(guò)程舊城改造是城市升級(jí)的必要過(guò)程城市化進(jìn)程擴(kuò)大城市規(guī)模：城市化進(jìn)程擴(kuò)大城市規(guī)模：在將近200年的時(shí)間里，多數(shù)西方發(fā)達(dá)國(guó)家基本上實(shí)現(xiàn)了“城市化”，即多數(shù)人口形成了聚集居住的格局。20世紀(jì)中葉，一些西方國(guó)家的城市人口占全部人口比例分別為：美國(guó)72，英國(guó)87，聯(lián)邦德國(guó)79，荷蘭86，加拿大77，澳大2、利亞83。 1978年改革開(kāi)放以后，中國(guó)的城市化進(jìn)程逐步加快，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年將有1000萬(wàn)-1200萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城。預(yù)計(jì)2036到2040年，城鎮(zhèn)人口總量將由現(xiàn)在5億達(dá)到10億左右。城市化的快速發(fā)展，城市規(guī)模的擴(kuò)大，帶動(dòng)了房地產(chǎn)的旺盛需求。城市升級(jí)要求舊城改造城市升級(jí)要求舊城改造 4二、舊城改造的特性研究二、舊城改造的特性研究5舊城改造中的分類舊城改造中的分類舊工業(yè)區(qū)改造舊工業(yè)區(qū)改造旅游度假區(qū)改造旅游度假區(qū)改造歷史文化保護(hù)區(qū)改造歷史文化保護(hù)區(qū)改造城中村改造城中村改造舊城舊城改造改造港口、碼頭改造港口、碼頭改造舊城商業(yè)區(qū)重建與改造舊城商業(yè)區(qū)重建與改造舊城居住區(qū)改造舊城居住區(qū)改造中心區(qū)改造中心區(qū)改造本項(xiàng)3、目屬于舊城居住區(qū)的改造，獎(jiǎng)面臨著巨大的機(jī)遇和調(diào)整，本項(xiàng)目屬于舊城居住區(qū)的改造，獎(jiǎng)面臨著巨大的機(jī)遇和調(diào)整，對(duì)于我們提出了更高的要求。對(duì)于我們提出了更高的要求。6舊城改造研究思路舊城改造研究思路改造評(píng)價(jià)改造評(píng)價(jià)如何判斷改造是否成功如何判斷改造是否成功改造模式改造模式如何改造如何改造改造主體改造主體誰(shuí)來(lái)改造誰(shuí)來(lái)改造改造影響改造影響改造會(huì)造成什么影響改造會(huì)造成什么影響改造目標(biāo)改造目標(biāo)改造成什么改造成什么改造條件改造條件為什么能改造為什么能改造改造原因改造原因?yàn)槭裁匆脑鞛槭裁匆脑炫f城改造研究體系舊城改造研究體系舊城改造要解決的問(wèn)題舊城改造要解決的問(wèn)題7舊城改造根本原因舊城改造根本原因土地資源短缺土地資源短缺優(yōu)化土地存量?jī)?yōu)化土地存量土地資源浪費(fèi)土地資源浪費(fèi)舊城改舊城改造造城市更新城市更新舊城改造實(shí)質(zhì)：舊城改造實(shí)質(zhì)：如何合理利用已開(kāi)發(fā)土地如何合理利用已開(kāi)發(fā)土地8舊城改造目標(biāo)舊城改造目標(biāo) 提升城市形象