上海翰創(chuàng)城鎮(zhèn)商業(yè)中心規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案(38頁).ppt
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上傳人:Le****97
編號:255566
2022-01-13
38頁
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1、城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體規(guī)劃與設(shè)計(jì)初探The BriefThe Brief StudyStudy of Planning Commercial Complex of Planning Commercial Complex in Chinese Small Towns in Chinese Small Towns 1, 業(yè)主多為根植于三四線城市的地方性開發(fā)商,本身的資金基礎(chǔ)和商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)有限,決定了商住一體化為主的開發(fā)模式。(業(yè)主通過一定量的住宅開發(fā),平衡純商業(yè)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,在開發(fā)步奏和資金流動(dòng)上分期運(yùn)作,避免一次性投入大量資金和資金回報(bào)周期過長、對企業(yè)造成巨大投資風(fēng)險(xiǎn)壓力。同時(shí)住宅開發(fā),也為商業(yè)2、開發(fā)提供本地固定客源,對社區(qū)型商業(yè)形成相互價(jià)值支持。)2, 建筑規(guī)劃概念設(shè)計(jì)階段與市場策劃、投資收益分析同步進(jìn)行。(業(yè)主對設(shè)計(jì)公司有一定依賴性,重視設(shè)計(jì)公司能因地制宜提供商業(yè)開發(fā)咨詢和策劃建議的能力,這也是設(shè)計(jì)公司能否取得項(xiàng)目設(shè)計(jì)權(quán)的重要因素之一。)3, 商業(yè)綜合體以銷售型商鋪為主,持有商業(yè)比例有限,一般為商業(yè)總量的15%-35%。(在縣城和城鎮(zhèn)開發(fā)的地產(chǎn)商,自有有限、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)缺乏,出于穩(wěn)健的企業(yè)發(fā)展策略和風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,決定了他們主體為快速現(xiàn)金回流的銷售型商業(yè)、輔以少量大中型主力店持有型的開發(fā)模式。)城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體開發(fā)特點(diǎn)The Features of Commercial Compl3、ex DevelopmentThe Features of Commercial Complex DevelopmentIn Chinese Small TownsIn Chinese Small Towns1, 處理好住宅與商業(yè)的平面布局關(guān)系,商住相對獨(dú)立分區(qū),流線清晰,同時(shí)又產(chǎn)生互動(dòng)和相互支持。2, 處理好商業(yè)與住宅的形態(tài)、面積比例及分期結(jié)構(gòu)。新建區(qū)域與資金和開發(fā)步奏密切相關(guān),改造區(qū)域與拆遷安置以及老區(qū)城市格局相關(guān)。3, 處理好可售商鋪與持有商業(yè)的布局關(guān)系,保持持有商業(yè)的城市可見性和標(biāo)志性,提高可售商鋪的光顧率和價(jià)值。4, 合理規(guī)劃可售商鋪流線,在保證公共空間品質(zhì)前提下,創(chuàng)造更多泛首層高價(jià)值店面,同時(shí)控制單店面積,降低銷售總價(jià)。城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)Some Points ofSome Points of Commercial Complex DesignCommercial Co
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