上海星月國際廣場項目業態規劃建議書（29頁）.ppt
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上傳人：Le****97
編號：255573
2022-01-13
29頁
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1、二零XX年八月星月國際廣場項目業態規劃建議星月國際廣場項目業態規劃建議前前 言言 非常感謝貴司對我司工作的信任和支持，使我司能有機會與貴司共同探討本項目之工作。 本項目從市場大環境入手，結合項目現時的具體情況，加上我司專業經驗得出項目業態規劃定位初析及招商初步建議。 為使星月國際廣場商業項目能在業態規劃定位上掌握到一個更明確的方向，我司特在項目所在區域選取與本項目的消費氛圍及環境相似度較高的項目，對其商業業態模式、經營狀況、租售水平等作出深入的探索及分析后，以給本項目能有一個更有利而準確的市場及產品定位。 我司深信憑借豐富的專業經驗和無比的工作熱誠，在項目的工作中必定會全力以赴，做到最好。項目2、分析4項目定位及業態規劃建議 12 目錄目錄 項目分析項目分析項目關鍵指標項目名稱項目名稱星月國際廣場地理位置地理位置寶山區淞寶路155號用地性質用地性質商辦整體定位整體定位藍調街區 橙色生活商業面積商業面積16788平方米交付日期交付日期2011年11月主要交通主要交通軌道交通三號線、多條公交車、牡丹江路和同濟路主干道、逸仙路高架等備注備注地上為1至6層，地下一層，建筑最高為23.9M，建筑面積為約16788.61平方米。 項目分析項目地塊位置圖示項目分析地理位置牡丹江路、海江路總建筑面積150,000平方米商業形態開放式辦公、商業綜合體發展商安信置地有限公司物業管理高力國際物業管理公司市場3、定位中檔租金報價7-8元（一樓）、5-6元（二樓）預測實際租金6-7元（一樓）、4-5元（二樓）開業時間2007年5月競爭項目分析安信商業廣場安信商業廣場位于牡丹江路沿線，整個項目共分成6個街區，建有大型綜合大賣場、星級酒店、高級寫字樓 。項目分析安信商業廣場分析安信商業廣場分析位于牡丹江路商業區，是區域首個開放式商業街區；整體形象較好，檔次較高；共有三層，首層除服飾類，其余經營狀況較好，二層大量空置，經營困難。與本項目分屬同一商圈，其地理位置優于本項目，對本項目造成了一定程度上的客源截流，形成很直接的競爭關系。項目分析寶山同濟路999號5萬平方米創意園（餐飲、休閑）上海新黃浦置業股份有限公司弘基物業管理有限公司中檔33.5元/平方/天23.5元/平方/天2008年11月創邑幸福灣創邑幸福灣位于寶山區友誼路、同濟路交接處，建筑面積約3萬平米，原為幸福摩托車廠，保留有21幢廠房倉庫及辦公樓，
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