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重慶市江津區渝西半島東部城項目產設計規劃方案（53頁）.ppt

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地產前期

上傳人：Le****97 編號：255588 2022-01-13 53頁 180KB

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1、渝西半島東部新城項目渝渝西西半半島島東東部部新新城城項項目目產品設計規劃建議部分產品設計規劃建議部分渝西半島東部新城項目渝西半島東部新城項目渝西半島東部新城項目第一節第一節業態定位的分析基礎業態定位的分析基礎我司建議從四方面進行切入分析：我司建議從四方面進行切入分析：從由地塊所決定的硬件角度考慮，小型步行街類的商業業態不應作主要考慮。商業業態的布局應當是全面系統的，符合集中商圈的性質特點。分期商業在每一期中應當是自成系統與體內循環的，并能通過下一期的業態衍生或互補進而降低下一期商業入市的風險。從目前江津尚未出現過的商業業態進行考慮。進行符合消費定位的差異化考2、慮比與爭奪現有業態客戶群更為安全有效。渝西半島東部新城項目q 在商業定位的規模上在商業定位的規模上由各種主力店進行主體商業定位，帶動互補型業態的進駐。按照分期體量的考慮主力店至少應消化30的分期商業體量，從現有規劃指標來看，核心主力店應當占有80001萬平米的面積。從上述四點可以得出初步結論：從上述四點可以得出初步結論：渝西半島東部新城項目q 在商業定位的業態上在商業定位的業態上一、一、主力店則應與次主力店以及其余散鋪相融合考慮，最終形成聯動型購買，互補型消費。二、二、在先期商業定位的業態上，則應考慮居家生活必須的業態進行定位，再配合相關的營銷活動甚至可以吸引老城區的中小型經銷商進駐本區3、域。三、三、對于中后期的商業經營而言，大型餐飲主力店與大型百貨商的招商工作則水到渠成。渝西半島東部新城項目q 在商業定位、設計的流程上在商業定位、設計的流程上在引進主力店之前不作商業部分的建筑設計，根據其要求以及談判進度確定設計方案。渝西半島東部新城項目第二節第二節業態定位原則業態定位原則v 滿足東部新城滿足東部新城1010萬人口的商業需求萬人口的商業需求能夠滿足新城中各種收入階層、各種年齡層次、各種消費方式及大型消費容量的商業需求。v 符合現階段地塊要求及商業街寬度的業態要求符合現階段地塊要求及商業街寬度的業態要求符合目的性消費（中高端餐飲與專業市場）與休閑性消費（逛街類休閑購物）相結合的集約型消費需求。v 人口發展的前瞻性考慮人口發展的前瞻性考慮在新城的各個發展階段，人群入住的速度與容量與此區域的商業配套是密切相關的，在商業配套的建造設計上應當根據階段性需求的客觀特征進行

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