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1、納雍縣雍熙鎮(zhèn)北部片區(qū)局部地段舊城改造修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)納雍縣雍熙鎮(zhèn)北部片區(qū)局部地段舊城改造修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)1、現(xiàn)狀分析1.1規(guī)劃背景根據(jù)納雍縣縣城近期建設(shè)規(guī)劃和用地布局的發(fā)展思路,城鎮(zhèn)發(fā)展采取“北改南拓”的城市空間拓展戰(zhàn)略。為實(shí)施這一戰(zhàn)略目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)城市發(fā)展，加大城市開(kāi)發(fā)力度，對(duì)納雍縣雍熙鎮(zhèn)北部片區(qū)局部地段舊城實(shí)施改造，從而優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)城市的全面發(fā)展。2007年1月經(jīng)甲方（四川博驁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）委托貴陽(yáng)建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司編制納雍縣北部片區(qū)局部地段舊城改造修建性詳細(xì)規(guī)劃 。1.2工作思路按照納雍縣總體規(guī)劃的要求，縣域發(fā)展建設(shè)區(qū)域包括縣城、中心鎮(zhèn)等地區(qū)。其空間管制要點(diǎn)：綜合2、發(fā)展，取長(zhǎng)補(bǔ)短，利用自身的優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化和發(fā)展，提高土地的利用率。雍熙鎮(zhèn)是納雍縣的中心城鎮(zhèn)，是納雍縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。該片區(qū)的改造應(yīng)優(yōu)先安排生活用地和公建用地，提高基礎(chǔ)設(shè)施和生活設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)范圍為全縣城和周邊地區(qū)。通過(guò)對(duì)該片區(qū)的改造，確定該片區(qū)未來(lái)在城市發(fā)展中的地位，改善居民的生活、居住、購(gòu)物的條件，完善該片區(qū)局部地段道路骨架及基礎(chǔ)設(shè)施，為以后老城片區(qū)及其它地段開(kāi)發(fā)模式提供示范指導(dǎo)思路。本次規(guī)劃的重點(diǎn)本次規(guī)劃的重點(diǎn)是：突出該片區(qū)地方性特色和未來(lái)城市形象的塑造，強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，為市民提供現(xiàn)代化商業(yè)的城市公共開(kāi)放空間，創(chuàng)造優(yōu)美的居住、商業(yè)環(huán)境，建設(shè)配套完善的中心商業(yè)步行街和環(huán)3、境優(yōu)美的居住小區(qū)，營(yíng)造既有鮮明的地方特色，又有時(shí)代感的現(xiàn)代化城市。采取優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法，為政府決策提供依據(jù)，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃實(shí)施的可行性與城市開(kāi)發(fā)在經(jīng)濟(jì)上的良性循環(huán)，確保該片區(qū)局部地段基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施的落實(shí)。1.3規(guī)劃改造區(qū)域現(xiàn)狀規(guī)劃改造區(qū)域現(xiàn)狀區(qū)位關(guān)系：本次規(guī)劃用地位于納雍縣雍熙鎮(zhèn)織納路以北。規(guī)劃用地以北為納雍師范學(xué)校，南臨織納路，西為納雍縣檢察院，東為農(nóng)田。概況：規(guī)劃區(qū)位于納雍縣雍熙鎮(zhèn)織納路以北片區(qū)，現(xiàn)有建筑房屋密集、雜亂，道路狹窄，消防撲救隱患嚴(yán)重。整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑密度大，樓層較低，多為2、3層，且多為20世紀(jì)60-80年代以前的建筑，建筑質(zhì)量較差，破舊，多以達(dá)到有效使用年限；基礎(chǔ)設(shè)施不配套且不完善，交通、環(huán)衛(wèi)、安全、消防等問(wèn)題較為突出，居住質(zhì)量亟需改善。規(guī)劃范圍內(nèi)，地形呈丘陵?duì)睿卟钶^大。最高點(diǎn)為1441.36米，最低點(diǎn)為1406.6米，且位于特殊學(xué)校以南處，其最大高差約34米。本次