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鄭州英地天驕華庭東地塊產品規劃方案（54頁）.ppt

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地產前期

上傳人：Le****97 編號：255623 2022-01-13 54頁 2.70MB

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1、英地英地天驕華庭天驕華庭東地塊產品規劃建議東地塊產品規劃建議商品商品價值的載體價值的載體房子房子生活的載體生活的載體空間空間居住的載體居住的載體戶戶型型演繹著多彩的空間演繹著多彩的空間實踐著生活的夢想實踐著生活的夢想體現著居住的價值體現著居住的價值創意創意創新創新創造創造全城首創全城首創英地英地天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質天驕華庭從空間開始闡釋居住的品質一期戶型配比回顧一期戶型配比回顧分類分類戶型編號戶型編號類別類別面積面積面積比例面積比例套數套數套數比例套數比例兩房兩房A12房2廳1衛8213.4%19215.91%A22房2廳1衛798.6%12810.60%B12房22、廳1衛8928.1%37030.65%小三房小三房B22+1房2廳1衛8918.9%24920.63%3+13+1C13+1房2廳2衛13013.4%12110.02%E13+2房2廳2衛1355.6%494.06%E23+2房2廳2衛14211.9%988.12%合計合計100.00%100.00%12071207100%100%u 主力戶型為主力戶型為B1B1、B2B2戶型戶型，占總面積，占總面積47%47%；u B2B2為為89892+12+1戶型，戶型，優勢明顯，可考慮適當增加比例。優勢明顯，可考慮適當增加比例。u 90-130 90-130 ，可考慮增加部分，可考慮增加部分12013、20三房。三房。二期地塊分析二期地塊分析花園花園路路與西地塊相比，東地與西地塊相比，東地塊形狀規整、方正，塊形狀規整、方正，同時更加靠近花園路，同時更加靠近花園路，更加具備做高端物業更加具備做高端物業的基礎條件。的基礎條件。啟示：啟示：二期戶型配比在二期戶型配比在滿足基本政策的前提下，滿足基本政策的前提下，可適當的增加可適當的增加大三房與大三房與大四房大四房的供給。的供給。區域性競爭分析區域性競爭分析2 21 13 34 45 51 1鑫苑（新地王）2 2白廟城中村改造3 3藍堡灣二期4 4數碼公寓5 5圣菲城根據本案的推盤進度，推測東地塊產品最直接的競爭對手將來自有根據本案的推盤進度，推測東地塊產品最直接的競爭對手將來自有鑫苑（新地王鑫苑（新地王項目）、白廟城中村改造、藍堡灣二期以及數碼公寓。（圣菲城尾盤階段不形成項目）、白廟城中村改造、藍堡灣二期以及數碼公寓。（圣菲城尾盤階段不形成直接

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