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1、泰州市火車站街區控制性詳細規劃文本第一章總則第第 1 條條 為深化泰州市總體規劃(2002-2020) ,統籌安排區內土地使用、 道路交通、市政設施、環境容量等功能，指導該區的規劃和建設管 理，提供該區開發建設的技術依據與措施，特制定本規劃。第第 2 2 條規劃依據條規劃依據1、中華人民共和國城市規劃法(1989 第；2、城市用地分類與規劃建設用地標準(GBJ137-90)；3、城市規劃編制方法(2006 年；4、江蘇省城市規劃管理技術規定(2004 第；5、江蘇省控制性詳細規劃編制導則(試行)蘇建規(2006) 336 號;6、泰州市城市總體規劃(20022020 弟；7、國家其它相關法律、2、法規。第第 3 3 條規劃原則條規劃原則1、遵循城市總體規劃中遠景規劃對本區域的控制要求，合理利用區 域內豐富的水系肌理，使火車站街區形成良好的生態環境。2、采用功能分區的方式，逐步完善區域設施，并與分期建設的步驟 相協調，發揮現有設施的使用潛力，將城市建設滾動開發、環境保護以及 可持續發展統一考慮。3、注重與周邊地區建設的協調統一，包括用地功能布局，道路交通 聯系以及景觀風貌建設等方面，使其成為城市的有機組成部分。4、提供合理、優化的用地布局和便于操作的土地細化方案，創造有 個性的舒適宜人的城市空間，突出街區形象。第第 4 4 條規劃理念條規劃理念火車站街區的規劃設計遵循“活力、健康、生態、3、價值活力、健康、生態、價值”的理念， 使火車站街區充滿活力、居住區健康發展，生態環境優美，同時遵循土 地經濟學的規律，使不同區位的土地在開發過程中發揮出應有的經濟價 值。1、土地集約化理念；2、可持續發展理念；3、社區理念；4、理性增長理念；5、生態理念；6、經營城市理念；7、城市設計理念； 第第 5 條規劃目標條規劃目標在城市總體規劃指導下,優化空間布局，完善交通、商業服務、旅游、 休閑娛樂、居住等功能，創造有個性的舒適宜人的街道空間，體現城市東 部新區形象。第第 6 6 條開發策略條開發策略1、利用區位優勢，立足環境優勢，發揮政策優勢；2、采用開發型的積極保護政策，將城市開發與環境保護及可持續發 展有機融合。3、以火車站為帶動，通過火車站周邊的商業服務設施、文化娛樂設 施等項目的建設，使火車站街區具有城市的中心職能和吸引力。4、利用環境、濱水等優勢，進行高品質住宅的建設，提高火車站街