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1、金谷國際花園金谷國際花園住宅小區(qū)住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明說明目錄（文字部分）第一章設(shè)計總說明第二章總平面設(shè)計說明第三章建筑設(shè)計說明第四章技術(shù)經(jīng)濟指標第五章景觀設(shè)計說明第六章結(jié)構(gòu)設(shè)計說明第七章給排水設(shè)計說明第八章燃氣設(shè)計說明第九章管線綜合說明第十章電氣設(shè)計、智能化系統(tǒng)設(shè)計說明第十一章暖通設(shè)計說明第十二章道路設(shè)計說明第十三章消防篇第十四章人防篇第十五章環(huán)保篇第十六章節(jié)能篇連云港市海州鼎典嘉園住宅小區(qū)連云港市海州鼎典嘉園住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明第一章總說明一、設(shè)計依據(jù)一、設(shè)計依據(jù)1.1、連云港市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書。1.2、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書2、。1.3、業(yè)主提供的本地塊的電子地形圖。1.4、國家及連云港市有關(guān)城市建設(shè)管理法規(guī)、規(guī)劃及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等設(shè)計規(guī)范和有關(guān)文件等。二、項目概況二、項目概況本項目造址于連云港市海州區(qū)的西北部，南面為海州古城，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，地理位置優(yōu)越。地塊北臨海寧西路、南臨規(guī)劃小路，東面為新海路，西邊靠幸福路。整個地塊基本完整西面寬，東面略窄，由西向東基本呈 45 度斜向矩形布置。整個小區(qū)共 36棟住宅樓， ，在海寧路及幸福路沿街共布置 11 幢 8+1 層中高層住宅，內(nèi)部布置 24 幢 6 層磚混住宅，另有 1 幢底框住宅，下部一層為商業(yè)，上部為 5 層住宅。合計 1056 戶。商業(yè)沿周邊道路布3、置。 會所位于小區(qū)東西兩地塊的結(jié)合部位， 另在小區(qū)西南角根據(jù)規(guī)劃要點要求設(shè)計一個獨立的農(nóng)貿(mào)市場。總建筑面積，其中地上建筑面積 122935.09 平方米，新建人防地下室建筑面積 4831.56 平方米。總開發(fā)建設(shè)總面積 127966.45 平方米。第二章第二章總平面總平面2.1.2.1.現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析（1 1）有利條件）有利條件項目所處地段交通便利，幸福路為城市南北向主干道，向南連接海州區(qū)中心地帶，海寧大道為城市東西向主干道， 向東通往連云港市中心區(qū)。 用地所處區(qū)域為海州區(qū)住宅重點發(fā)展地段，設(shè)施配套齊全，生活便利。地理位置較好，處于海寧大道、幸福路、新海路三路圍合之地塊，距離海州古城只有咫尺之遙，周圍擁有良好的自然和人文景觀，（2 2） 不利條件不利條件用地基本呈矩形，但有西部較寬、東部稍窄的不規(guī)則縮小形狀。其中北邊靠近海寧路的部分用地界限較為規(guī)整，南邊部分的東邊界呈不規(guī)則狀。用地總體北