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1、開封城市概述暨綜合體五彩城定位及規(guī)劃設(shè)計研究報告（上）1.項目概述1.項目概述項目整體情況介項目整體情況介2.土地篇2.土地篇項目所在的城市項目所在的城市3 設(shè)計篇3.設(shè)計篇規(guī)劃條件梳理及規(guī)劃條件梳理及4 產(chǎn)品篇4.產(chǎn)品篇產(chǎn)品創(chuàng)新和各項產(chǎn)品創(chuàng)新和各項介紹介紹/區(qū)域及地塊的空間、經(jīng)濟、消費者三方面屬性分析/區(qū)域及地塊的空間、經(jīng)濟、消費者三方面屬性分析及規(guī)劃設(shè)計及規(guī)劃設(shè)計項設(shè)計指標(biāo)對標(biāo)與說明項設(shè)計指標(biāo)對標(biāo)與說明項目概述項目概述項目整體情況介紹項目概述項目概述項目整體情況介紹項目概述項目概述項目整體情況介紹主要經(jīng)主要經(jīng)總用地面積101810.3平方總建筑面積549295平方地上建筑面積406795平2、方地上建筑面積406795平方住宅285867 平方其中公寓48425 平方其中其中其中住宅237442平方商業(yè)86800 平方內(nèi)街商業(yè)34128平方其中內(nèi)街商業(yè)34128 平方地上架空層34500 平方地下建筑面積108000 平方其中商業(yè)地塊地下一層28000 平方米住宅地塊地下一層40000 平方米住宅地塊地下二層40000平方米住宅地塊地下二層40000 平方米容積率4.00 建筑密度45.00%預(yù)綠化率30 00%預(yù)估（按綠化率30.00%預(yù)估（按總戶數(shù)2131戶總?cè)丝跀?shù)6819 人戶均人口3.2人總機動車停車位2914 輛住宅機動車停車位1705輛其中住宅機動車停車位1705 輛其3、中地面停車994 輛地下停車711輛其中公建機動車停車位1209輛其中地面停車1009輛地下停車200輛地下停車200輛總非機動車停車位13332輛其中住宅非機動車停車位4262輛公建非機動車停車位9070輛其中公建非機動車停車位9070輛經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)方米方米方米方米方米方米方米方米方米方米方米架空車庫不計容方米包含地下機動車庫、地下非機動車庫、地下商業(yè)（開封當(dāng)?shù)匾?guī)范未明確定義地下商業(yè)是否計容）（預(yù)估）（預(yù)估）（預(yù)估）（預(yù)估）地上建筑面積/總用地面積（不含設(shè)備及保溫）預(yù)估按下限）按下限）戶人人參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002年版）輛輛輛0.8輛/戶輛輛輛1.0輛/100m2商業(yè)面積（參照全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施2009）輛輛輛輛輛2輛/戶輛7 5輛/100 2詳見附件輛7.5輛/100m2，詳見附件一項目概述項目概述鳥瞰圖項目概述沿大梁路透視項目概述沿大梁路透視項目概述