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合肥市綠地海頓公館項目商業定位規劃方案建議報告（36頁）.doc

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定位報告

上傳人：十二編號：255910 2022-01-14 35頁 6.63MB

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1、序序本報告是對合肥城市整體市場環境及區域開發經營環境進行詳細調研分析的基礎上，結合項目具體情況制訂的；本報告的重點是對商業部分的主題形象、功能、業態及消費群體進行概要性規劃定位；本報告的基本觀點都是從商業經營的角度出發進行提煉的；本報告將會在實踐操作中，根據市場變化以及進一步把握，進行調整優化。目目錄錄第一篇：項目概論第一篇：項目概論一、一、項目概況項目概況4 4二、二、商2、業發展環境商業發展環境6 6三、三、項目研析項目研析8 8第二篇：定位建議第二篇：定位建議一、一、定位思路和原則定位思路和原則1313二、二、項目定位建議項目定位建議1313第三篇：規劃建議第三篇：規劃建議一、一、規劃指導思想規劃指導思想2525二、二、項目規劃建議項目規劃建議2525三、三、租售建議租售建議3333第一篇：項目概論第一篇：項目概論一、項目概況一、項目概況1 1、項目整體情況項目整體情況項目名稱：項目名稱：海頓公館開開發發商：商：上海綠地集團合肥置業有限公司項目位置：項目位置：合肥包河區馬鞍山南路與太湖東路的交叉口，東至當涂路，南至望江路，合家福購物廣場南面。項3、目區位：項目區位：項目地處包河區，是連接老城區、市未來行政辦公中心以及居住綜合新區濱湖新區的重要接口，是合肥發展濱湖新區的必經之地。區位概況區位概況：包河區 2002 年 3 月建區，總面積 307 平方公里（其中巢湖水域面積 74 平方公里），2005 年總人口約 46 萬，GDP 達到 110 億元，同比增幅超過 20%。全省最大的建材、電腦、汽車市場都在該區，擁有“濱湖、汽車、包公”三大名片。目前，該區正結合合肥城市發展的“141”規劃，因巢湖而為，打造湖濱新區，建成后，人口預計將達到 56 萬，潛力巨大。項目性質項目性質：整個社區借“交響樂之父”海頓之名，以音樂為靈魂貫通始終，規劃有住宅、辦公、酒店、商業等多種類型物業，是濱湖新城區首個高品質大型綜合社區。規劃概況：規劃概況：總建筑面積 60 萬平方米，其中商業面積近 20 萬平方米，包括一幢酒店，三幢寫字樓、商業裙房和商業街。2

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