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1、金龍商業(yè)廣場商業(yè)定位規(guī)劃金龍商業(yè)廣場商業(yè)定位規(guī)劃及運營建議及運營建議第一章第一章 市場調查市場調查第二章第二章 項目定位項目定位第三章第三章 招商計劃招商計劃第四章第四章 招商程序招商程序第五章第五章 運營建議運營建議第一章第一章 市場調查市場調查道縣概況：道縣概況：道縣又稱道州，位于湖南南部，隸屬永州市，與兩廣毗鄰。全縣轄 9 個鎮(zhèn)、14 個鄉(xiāng)、3 個國有農場，總面積 2442 平方公里，總人口65 萬人，縣城人口 12 萬。1999 年，工農業(yè)總產值 43.23 億元，其中工業(yè)總產值 27.37 億元，財政收入 11154 萬元，社會固定資產投資4.1 億元，各項社會事業(yè)獲得全面發(fā)展。道縣2、經濟社會發(fā)展具有四大明顯優(yōu)勢：一是作為湘粵桂三省結合部的區(qū)位優(yōu)勢。自古道州素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱，歷來為湘南桂北物質集散地和兵家必爭之地。東距郴州 170 公里，與京廣線相接；西距全州 90 公里，與湘桂線相接；北上長沙、武漢，南下深圳、珠海，西出南寧、海口，均可朝發(fā)夕至。207 國道貫穿南北，1863、1806 省道橫貫東西，瀟水河入湘江過洞庭可直達上海。縣城北郊還有一個 56 萬平方米的機場，是湘南及兩廣北部地區(qū)十余縣市， 飛機播種、 殺蟲、 物探、 航測的作業(yè)基地。洛湛鐵路從道縣經過已經敲定，福貴線也將爭取從道縣經過，屆時道縣將成為南方新崛起的重要交通樞紐 ，二是得天獨厚的資源優(yōu)3、勢。道縣土地寬廣肥沃，氣候溫暖濕潤，年均氣溫 18.6 度，年降水量 1503 毫米，年日照時數 1599.6 小時，無霜期 309 天，被專家譽為“天然溫室”。現已探明的主要礦藏達30 多種，其中有較大開發(fā)價值的有 20 多種 40 多個礦點。鎢、錫、鋰、銣儲量頗豐。道縣是湘南農業(yè)綜合開發(fā)定點縣，省杉木速生豐產林基地、 油茶基地、 商品糧基地、 湖南省蔬菜第一縣、 全國糖料基地、厚樸基地和秸稈養(yǎng)牛基地。三是歷史文明資源優(yōu)勢。道縣自秦朝設立營浦縣后，在 2000 多年的建制史中，有 1500 多年的時間為郡、為州、為府、為路。這里古文化遺有產豐富，1995 年出土了距今 1 萬年以前的稻谷遺存，經鑒定為目前世界上發(fā)現的時代最早的人類栽培標本。在這塊土地上，先后孕育出宋代理學鼻祖周敦頤、 清朝大書法家何紹基等有影響的歷史人物。四是已經具有較好的發(fā)展基礎。水電路訊等基礎設施日臻完善，六車道的十