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龍潭優山美地房地產項目規劃設計初步構思方案建議書（20頁）.doc

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初步設計

上傳人：十二編號：256362 2022-01-14 20頁 1.18MB

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1、龍潭優山美地項目規劃設計初步構思龍潭優山美地項目規劃設計初步構思隨著柳州房地產市場供應量劇增，市場同質化競爭激烈；本項目在此市場背景下，完全有可能形成產品差異化和個性化，具備非常強的競爭力。本項目周邊將有大批量的住宅上市，但是由于各種因素的限制，檔次和品質都較低。造成本區域缺乏高品質的優秀樓盤。按本項目的供應量來看，本項目必須突破區域市場的限制，成為全市的項目，才能保持可持續性發展。這個性質決定了本項目必須走精品路線，建造精品社區。一、一、項目規劃目標本項目作為進入柳州的新生地產力量，應超越柳州樓市過去的成就，在別人已經走過的路上，以史為鑒，樹立更遠大的發展目標。營造獨家優勢超越同構競爭1 12、為城市創造價值為龍城柳州創建一個全新的景觀示范社區，并使之達到成為“城市風景、區域標志”的領先水準。為柳州樓市產品更新換代，創造典范，提高城市住宅建設標準，打造柳州樓市的樣板社區；2 2、為項目創造價值項目品牌持續提升項目效益合理最大化3 3、為顧客創造價值營造物質精神現代化的生活方式真正的高尚社區二、二、項目總體規劃思路與理念1 1、規劃思路“思路決定出路” ，理念設計是其他設計的綱領和基礎。我們以復合地產的思維去思考，把與人的行為有關的一切活動都納入泛地產的范疇，視野便可以變的很開闊，可以整合各種資源進行理念設計。房地產都是以居住為中心的，它本身包含了許多要素如建筑、環境、戶型等等。同時3、根據人的活動又可衍生出許多要求，如教育、休閑、健康、商業等。如下圖：如果我們僅從居住本身的要素出發，很難超越競爭對手，差異性不大。而結合項目自身的資源和所處的自然環境、消費心理需求，提煉出休閑與商業文化為主題，與居住相融合，形成項目獨有的特色，超越同構競爭，使別人無法克隆。據此，我們把它定位為柳州首個提高房地產開發門檻的項目，為追求高品質生活的人量身定造的以景觀休閑、商業文化為特色的高尚精品社區。并全力倡導更高層次的與國居住（建筑、環境、戶型）娛健休養運商社教際接軌的社區理念：2 2、項目規劃理念設計柳州首個休閑風情生態商居小區2.12.1實現本理念的項目資源居住需求遠離繁雜，城內工作城外享受，休閑、娛樂、商業，三位一體；由于柳州工業的影響，柳州居住生態環境并不太理想，其中包括空氣、噪聲等環境因素，再加上柳州擁擠的市區空間，使很多生活在市區（或較繁雜區域）的人們感覺到非常疲倦，因此

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