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1、大道至簡大道至簡 知易行難知易行難一個甲方眼里的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計一、商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計淺談一、商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計淺談. .建筑規(guī)劃與設(shè)計工作的一般過程建筑規(guī)劃與設(shè)計工作的一般過程. .提高項目可研階段的設(shè)計參與度提高項目可研階段的設(shè)計參與度. .重視策劃與招商對設(shè)計的引導(dǎo)性重視策劃與招商對設(shè)計的引導(dǎo)性建筑建筑策劃策劃規(guī)劃規(guī)劃條件條件設(shè)定設(shè)定基本基本概念概念構(gòu)想構(gòu)想方案方案設(shè)計設(shè)計實施實施設(shè)計設(shè)計開發(fā)開發(fā)建設(shè)建設(shè)建筑規(guī)劃領(lǐng)域建筑規(guī)劃領(lǐng)域建筑設(shè)計領(lǐng)域建筑設(shè)計領(lǐng)域（設(shè)計第（設(shè)計第1 1階段）階段）（設(shè)計第設(shè)計第2 2階段）階段）. .建筑規(guī)劃設(shè)計工作的一般過程建筑規(guī)劃設(shè)計工作的一般過程1 1 判斷區(qū)域現(xiàn)2、有和未來消費潛力判斷區(qū)域現(xiàn)有和未來消費潛力2 2 考察現(xiàn)有商業(yè)競爭情況，判斷項目是否存在市場機會考察現(xiàn)有商業(yè)競爭情況，判斷項目是否存在市場機會3 3 評估評估地塊交通，地塊交通，是否符合商業(yè)是否符合商業(yè)易達性、昭示性易達性、昭示性要求要求4 4 從市場支撐、從市場支撐、規(guī)劃條件、規(guī)劃條件、投資收益各角度投資收益各角度，評估各項評估各項指標指標5 5 從從城市規(guī)劃城市規(guī)劃角度，動態(tài)分析區(qū)域未來市場情況角度，動態(tài)分析區(qū)域未來市場情況6 6 全面判斷項目風(fēng)險與機會，提出項目總體設(shè)想與條件全面判斷項目風(fēng)險與機會，提出項目總體設(shè)想與條件約束約束. .提高項目可研階段的規(guī)劃設(shè)計的參與度提高項目可研階段的規(guī)3、劃設(shè)計的參與度23456769111619171820101建筑概念與方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計工程施工及管理竣工及內(nèi)裝正式開業(yè)獲得土地前期手續(xù)辦理8131421222324確定盈利模式市場調(diào)查及研究市場定位商家組合規(guī)劃租金及財務(wù)測算商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議建筑設(shè)計檢討店鋪分割優(yōu)化試營業(yè)商業(yè)管理可行性研究主力店招商物業(yè)管理資產(chǎn)管理全面招商前期市場前期市場定位與策劃定位與策劃市場推廣1512中期招商推廣與設(shè)計優(yōu)化中期招商推廣與設(shè)計優(yōu)化后期運營管理后期運營管理. .重視策劃與招商對規(guī)劃設(shè)計的引導(dǎo)性重視策劃與招商對規(guī)劃設(shè)計的引導(dǎo)性. .城市綜合體總平設(shè)計城市綜合體總平設(shè)計. .購物中心交通動線設(shè)計購物中心交通動線設(shè)計. .購物中心停車場設(shè)計購物中心停車場設(shè)計二、商業(yè)建筑規(guī)劃篇二、商業(yè)建筑規(guī)劃篇. . 城市綜合體總平設(shè)計城市綜合體總平設(shè)計總平設(shè)計的步驟總平設(shè)計的步驟場地功能分析場地功能分析場地分區(qū)場地分區(qū)