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1、報(bào)告背景報(bào)告需要解決的問題：報(bào)告需要解決的問題：? 項(xiàng)目定位? 規(guī)劃方案提示及設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo):?位于珠海市唐家灣片區(qū)，港灣大道旁?總占地為9.1萬平米，容積率1，總建面9.1萬平米?預(yù)計(jì)2006年底動(dòng)工，2007年中售賣本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本區(qū)域的價(jià)值體現(xiàn)。視角1.城市發(fā)展模式視角視角2. 房地產(chǎn)發(fā)展視角區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值1-1”珠海城市意象珠海城市意象濱海帶海海島漁女情侶大道（環(huán)海）濱海帶海海島漁女情侶大道（環(huán)海）情侶路漁女御溫泉情侶路漁女御溫泉淇澳島淇澳島本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。洛杉磯的發(fā)展說明，濱海城市的開發(fā)路徑：洛杉磯的發(fā)展說明，濱海城市的開發(fā)路徑：由發(fā)展由發(fā)展濱海帶濱海帶2、到通過交通導(dǎo)向到通過交通導(dǎo)向內(nèi)陸發(fā)展。內(nèi)陸發(fā)展。洛杉磯的發(fā)展體現(xiàn)了以高速公路和濱海資源高速公路和濱海資源利用為導(dǎo)向的帶狀發(fā)展特點(diǎn)。洛杉磯城市發(fā)展洛杉磯城市發(fā)展模式借鑒模式借鑒洛杉磯目前的總體規(guī)劃體現(xiàn)了后期以縱向發(fā)展為主形成的網(wǎng)狀空間結(jié)構(gòu)。使城市的發(fā)展更有內(nèi)聚效應(yīng)和凝聚力。唐家灣片區(qū)價(jià)值：成為濱海帶發(fā)展核心之一，發(fā)展具唐家灣片區(qū)價(jià)值：成為濱海帶發(fā)展核心之一，發(fā)展具備后勁備后勁主城區(qū)主城區(qū)現(xiàn)狀濱海核心現(xiàn)狀濱海核心唐家灣唐家灣未來濱海核心之一未來濱海核心之一西部西部未來濱海核心之一未來濱海核心之一工業(yè)西進(jìn)，城市西拓工業(yè)西進(jìn)，城市西拓珠海城市濱海帶：珠海城市濱海帶：城市立面、“金邊”城市立面、“金邊”3、?規(guī)劃定位：科技、教育園區(qū)主導(dǎo)的新城（高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)/人群）規(guī)劃定位：科技、教育園區(qū)主導(dǎo)的新城（高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)/人群）唐家灣片區(qū)屬性：高品質(zhì)純粹低密度豪宅片區(qū)唐家灣片區(qū)屬性：高品質(zhì)純粹低密度豪宅片區(qū)012345比例1.091.984.264.3唐家吉大拱北香洲珠海各片區(qū)容積率對(duì)比珠海各片區(qū)容積率對(duì)比?市場(chǎng)印象：別墅區(qū)、海、低密度、大盤、大學(xué)、淇澳島、發(fā)展好市場(chǎng)印象：別墅區(qū)、海、低密度、大盤、大學(xué)、淇澳島、發(fā)展好本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本區(qū)域的價(jià)值體現(xiàn)。視角1.城市發(fā)展模式視角視角2. 房地產(chǎn)發(fā)展視角區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值1-22001-2002年以海怡灣畔2期的開發(fā)為標(biāo)志，品牌開發(fā)商入駐進(jìn)行大盤開發(fā)。和黃引進(jìn)香港地產(chǎn)開發(fā)模式，開發(fā)中小戶型的度假物業(yè)為主，片區(qū)形象初步建立，但仍不具備較強(qiáng)的影響力。年以海怡灣畔2期的開發(fā)為標(biāo)志，品牌開發(fā)商入駐進(jìn)行大盤開發(fā)。和黃引進(jìn)香港地產(chǎn)開發(fā)模式，開發(fā)中小戶型的度假物業(yè)為主，片