天津金茂廣場項目商業業態規劃招商方案建議書（96頁）.pdf
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上傳人：十二
編號：256796
2022-01-14
96頁
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1、1本案策劃主旨本案策劃主旨成功招商是我們的首要目標；持久運營是我們的根本目的；提升物業品質、實現商業公寓共贏是我們的現實要求；2項目策劃思路項目策劃思路市場宏觀形勢研究商業市場研究區域市場形式分析商業形式研究項目自身條件深研項目SWOT分析項目總體發展方向項目總體發展方向項目定位業態規劃建筑建議消費者研究3第一部分第一部分區域市場形勢分析區域市場形勢分析客觀形勢客觀形勢41 1、市場宏觀形勢研究、市場宏觀形勢研究5宏觀經濟環境宏觀經濟環境為商業發展創造有利的基礎條件充滿了新的機遇與挑戰寫字樓市場寫字樓市場帶來更具消費能力和欲望的商務人群，加速人口結構的升級現有商業布局現有商業布局商業多集中在南2、開和平河西和平區商業發展形式良好現有商業特征現有商業特征中高檔業態剛剛起步，尚需要一定培育時間市場需要突破傳統的商業形式住宅銷售火爆住宅銷售火爆居住類物業的升級加速人口結構的升級和平區銷售價格領先全市水平,可以預見未來人口結構將發生較大變化市場宏觀形勢研究：市場宏觀形勢研究：酒店市場酒店市場高星級的商務酒店和經濟型酒店受到消費者追捧，商務活動增多,商務氛圍好轉6通過對市場宏觀背景的分析，我們發現從現有的各方通過對市場宏觀背景的分析，我們發現從現有的各方面條件看，無論是宏觀環境面條件看，無論是宏觀環境、商業市場、商務氛圍等對于商業市場、商務氛圍等對于本案的支持都是十分明顯的。本案的支持都是十分明3、顯的。在大的宏觀背景下，我們看到的是未來光明的發展前在大的宏觀背景下，我們看到的是未來光明的發展前景，但我們應該更深入了解商業市場景，但我們應該更深入了解商業市場,把脈商業發展趨勢把脈商業發展趨勢!72、商業市場研究8天津市成熟商圈列表天津市成熟商圈列表商圈商圈類別類別濱江道、和平路濱江道、和平路商圈商圈南京路商圈南京路商圈東北角商圈東北角商圈南市商圈南市商圈小白樓商圈小白樓商圈地理位置地理位置和平區濱江道、和平路和平區南京路南開區東北角南開區南市河西區徐州道形成時間形成時間80年代初90年代1999年1998年90年代初代表性商業設施代表性商業設施勸業場、濱江商廈、百貨、萬達商業廣場、伊都錦伊勢丹、津匯廣場、國際商場新安購物廣場、遠東百貨鼓樓商業街、食品街、濱江百貨凱旋門、濱江購物中心未來潛在地塊未來潛在地塊( (部部分分) )天津恒隆廣場、通寶商廈2期和記黃埔地塊、誠基中心商業裙房老城
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