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1、成本結算后評估工作指引成本結算后評估工作指引 版本號：版本號：2 20 02020 年年 V V1.01.0 版版 2 2 / 8 8 成本結算成本結算后評估后評估工作指引工作指引 （20202020 年年 V1.0V1.0 版版） 一、目的一、目的 （一）為全面貫徹集團“七前三后”管理制度，推進成本結算評估工作做實，促進集團、區域、項目成本管理持續改善，特制訂本指引。 （二）項目成本結算后評估，旨在通過復盤分析、針對項目全過程成本管理分析亮點與不足、總結經驗和教訓，為后續項目成本管理提供經驗庫、數據庫和案例庫。 二、適用范圍二、適用范圍 國內房產板塊所有項目均需完成結算后評估工作， 不限于目2、標成本經集團審批項目。 三、結算后評估開展原則三、結算后評估開展原則 （一） 項目/期區竣工備案， 且總包、 室內精裝修、 樁基礎工程，以及合同金額大于 500 萬元的市政 （含大市政） 、 園建、 綠化、 門窗、土石方工程完成結算定案，視為項目達到結算后評估基本條件。 （二）取數原則1.總包、室內精裝修、樁基礎工程，以及合同金額大于 500 萬元的市政（含大市政） 、園建、綠化、門窗、土石方工程的后評估依據以結算定案為準。 成本結算后評估工作指引成本結算后評估工作指引 版本號：版本號：2 20 02020 年年 V V1.01.0 版版 3 3 / 8 8 2.上述第 1 點以外的合同，后評3、估依據有效性次序為：已審定結算已初審結算施工單位送審區域結算動態成本預估結算，結算金額應包含爭議索賠金額。 （三）特殊情況集團運營中心等相關職能部門對“項目全周期后評估” 有明確要求的： 1.項目已按目標成本管理辦法完成成本結算后評估的，直接根據后評估結果提交報告。 2.集團要求早于目標成本管理辦法規定時間完成全周期后評估的， 成本結算后評估工作須按集團運營中心等相關職能部門規定時限完成。 3.提前實施成本結算后評估工作的， 按取數原則進行后評估數據梳理。 四四、工作程序工作程序 （一）工作（一）工作要求要求 1.審批權限（1）不含增值稅可售口徑開發成本（科目 1-11）未超支項目：一、二類區域由區域成本部負責人終審；三類區域由集團成本管理部大區負責人終審。 （2）不含增值稅可售口徑開發成本（科目 1-11）未超支項目：一、二類區域由區域成本部負責人終審；三類區域由集團成本管理部成本結算后