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1、天筑逸景項(xiàng)目 天筑逸景項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣方案報(bào)告 營(yíng)銷推廣方案報(bào)告 目 錄 目 錄 第一部分 阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 第一部分 阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 一、當(dāng)前市場(chǎng)特點(diǎn)一、當(dāng)前市場(chǎng)特點(diǎn)二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 第二部分 項(xiàng)目分析 第二部分 項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目 SWOT 分析 二、綜合評(píng)價(jià) 三、賣點(diǎn)提煉及詮釋一、項(xiàng)目 SWOT 分析 二、綜合評(píng)價(jià) 三、賣點(diǎn)提煉及詮釋天筑品牌營(yíng)造健康渡假新生活人文規(guī)劃宏大景觀運(yùn)動(dòng)空間陽(yáng)光戶型便捷地段健康配套品質(zhì)建筑和諧社區(qū)保姆物管 第三部分 項(xiàng)目定位 第三部分 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目整體發(fā)展目標(biāo)一、項(xiàng)目整體發(fā)展目標(biāo)二、項(xiàng)目定位的必要性與重要性二、項(xiàng)目2、定位的必要性與重要性三、項(xiàng)目定位展開(kāi)方式三、項(xiàng)目定位展開(kāi)方式四、定位策略人無(wú)我有，人有我優(yōu) 五、概念定位 四、定位策略人無(wú)我有，人有我優(yōu) 五、概念定位 （一） “1+1 健康渡假生活”的生活模式概念 （二） “水岸休閑居所”的景觀概念（三） “天筑，構(gòu)筑新生活”的品牌概念 六、產(chǎn)品定位 六、產(chǎn)品定位 休閑渡假，第一居所；健康運(yùn)動(dòng)，第一社區(qū)。 七、客戶定位 八、形象定位： 七、客戶定位 八、形象定位： 天筑逸景四大主張：生活的主張休閑的主張運(yùn)動(dòng)的主張健康的主張 第四部分 營(yíng)銷推廣策略及目標(biāo) 第四部分 營(yíng)銷推廣策略及目標(biāo) 一、項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略-低成本營(yíng)銷精細(xì)化運(yùn)作一、項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略-低成本營(yíng)銷精細(xì)化運(yùn)作3、二、營(yíng)銷推廣思路：二、營(yíng)銷推廣思路：三、塑造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)策略三、塑造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)策略四、營(yíng)銷推廣步驟 四、營(yíng)銷推廣步驟 五、項(xiàng)目推售原則 六、廣告推廣訴求點(diǎn)五、項(xiàng)目推售原則 六、廣告推廣訴求點(diǎn)訴求點(diǎn)訴求點(diǎn)（1） 、天筑-筑得好，更要住的好！ （2） 、休閑之城、運(yùn)動(dòng)之都天筑健康渡假生活新主張（3） 、水岸休閑居所、健康渡假生活 廣主題語(yǔ)廣主題語(yǔ) （1） 、項(xiàng)目總體形象:阜陽(yáng)首席健康渡假生活社區(qū)（2） 、主題推廣語(yǔ): 水岸休閑居所 健康渡假生活運(yùn)動(dòng)空間，休閑生活，每天都是度假天茶香、暖陽(yáng)，生活在流淌休閑渡假，第一居所；健康運(yùn)動(dòng)，第一社區(qū)筑得好，更要住的好，天筑-構(gòu)筑阜陽(yáng)人民新生活 第五部分 整體推廣時(shí)機(jī) 第五部分 整體推廣時(shí)機(jī) 一、入市思路： 二、項(xiàng)目推廣階段性廣告策略安排 一、入市思路： 二、項(xiàng)目推廣階段性廣告策略安排 （一） 、第一步（引導(dǎo)期） ：概念導(dǎo)入，激起關(guān)注，積累客戶，制造勢(shì)能（