午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、上海寶山區(qū)逸仙路舊廠房改造 商業(yè)項目定位報告 中外運江灣項目- 舊廠房改造 商業(yè)項目定位報告 本項目的開發(fā)期望 唯一性 盈利最大化 形象 品牌 成長型 本項目的位置、開發(fā)背景決定了本項目必須有良好的形象 本項目應(yīng)該引入成熟品牌實現(xiàn)增值，并提高項目知名度 項目本身舊廠房特征注定其唯一性，并在此基礎(chǔ)上主打特色牌 在滿足上述條件下，本項目實現(xiàn)最大的盈利，增加稅收 持有的物業(yè)應(yīng)具有成長價值 整體定位框架 對逸仙路舊廠房改造項目核心問題界定 研究項目地塊自身優(yōu)劣，合理分析項目獨特性 結(jié)合項目現(xiàn)狀，迎合市場需求，明確項目定位 在舊廠房改造基礎(chǔ)上，挖掘改造亮點 結(jié)合主題定位，提供景觀打造建議 選擇合理合適的2、主題進行植入，提升項目檔次 項目 定位 低密度體驗式教育主題商業(yè)中心 地塊價值思考 地塊現(xiàn)狀條件分析 打造 建議 整體改造原則 生活購物廣場 業(yè)態(tài) 落位 核心集中商業(yè)區(qū) 高端物業(yè)區(qū) 景觀建議 改造亮點 入口景觀化，引入人流 軌交站頭與項目的過渡設(shè)計 內(nèi)部空中軌道（便捷性、趣味性） 景觀打造原則 外圍公園打造建議 內(nèi)部景觀打造建議 項目周邊分析 地塊的唯一性、獨特性 地塊本身對商業(yè)的支撐 小鐵軌變身打造 移動T臺對景觀的意義 教育為引擎（五個案例） 附帶百貨、餐飲 冰雪主題會所、精品酒店 目錄 舊廠房改造案例借鑒 財務(wù)測算 財務(wù)測算 招商 招商情況 地塊的獨特性、唯一性 PART 1 項目地塊優(yōu)3、劣分析 外部分析 內(nèi)部分析 定位分析 項目定位支持條件分析 市場基礎(chǔ)情況分析 項目內(nèi)部基礎(chǔ)條件分析 項目周邊分析總結(jié) 項目輻射范圍內(nèi)，遍布大型居住區(qū)，居住氛圍成熟度高，潛在客戶容量大，為商業(yè)發(fā)展提供有力條件 市場容量大 區(qū)域內(nèi)有成熟 商業(yè)中心 區(qū)域內(nèi)有成熟商業(yè)中心分布，項目的商業(yè)輻射力受限，不容易沖擊城市集中商業(yè) 區(qū)域內(nèi)高校、中小學(xué)分布較多，除了為項目提供消費支持外，也有豐富的教師資源，為項目教育主題的展開提供支持 So，區(qū)域型生活商業(yè)中心 有極好的發(fā)展條件 教育氛圍濃厚 外部分析 內(nèi)部分析 定位分析 項目定位支持條件分析 市場基礎(chǔ)情況分析 項目內(nèi)部基礎(chǔ)條件分析 地塊定位分析項目支持點分析 基礎(chǔ)定位分析：基礎(chǔ)定位分析： 區(qū)域生活娛樂中心 支持點：從市場分析結(jié)論可知，項目周邊數(shù)額巨大的基礎(chǔ)消費人群，和軌道交通對人口導(dǎo)入的影響，以及周邊商業(yè)的競爭環(huán)境分析，決定了項目雖然不能成為大型城市中心型商