海南海花島住宅房地產項目產品價值分析方案（頂級文化旅游勝地）（51頁）.pdf
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上傳人：十二
編號：257326
2022-01-17
51頁
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1、海花島項目組年12月3日海花島產品價值分析ChapterChapter 1 1認籌快報認籌情況認籌及產品供應情況：總認籌8,073組，總供應10,291組（截止至12月3日晚上6點）各物業認籌不均，客戶買不到則所有徒勞無功種類獨聯別墅雙拼別墅 聯排別墅小高層洋房(10F、17F)情景洋房高層洋房(32F)平層公寓 復式公寓套數56 318 460 3,898 426 1,488 2,134 1,511 總套數8343,645籌量合計1461436,312籌量2743761,354143152,8443,468供求比48%14%17%35%34%1%133%230%激勵細分銷售一套以下物業傭金對2、比傭金：賣1套別墅=賣50套小公寓！賣1套洋房=2-3套公寓！物業面積單價總價按總價算8傭金獨聯298-6313-4萬約1000-2500萬10-20萬元雙拼209-2741.3-1.6萬約270-450萬約3萬元聯排168-2231-1.3萬約170-290萬約2萬元情景洋房112-2389千-1.1萬約110-260萬約1.5萬元多層洋房（10/17F）40-1447-8千約30-110萬約6000元瞰海高層（32F）70-1006-6.8千約45-65萬約5000元復式21-889千-1.05萬約20-80萬約3000元平層21-877.5-8.5千約15-65萬約2000元其實，恒大首3、期開盤開盤必特價、特價必升值買到就是賺到，能搶到一套房子都是幸運的再者，我們的產品多元，每一種產品都有非常獨特的優勢，都是稀缺的產品首期客戶，只需花幾十萬，就可買到1600億配套ChapterChapter 2 2產品理解公寓產品多層洋房產品情景洋房產品別墅產品一二三四公寓分布及價值分析優勢：1.大部分單位看海2.新2000元/拎包入住3.復式戶型買一層送一層4.總價低5.稀缺，只有6棟，以后海南不批60以下的小戶型了劣勢：1.靠海，潮濕，海風粘粘的2.遠離1號島，享受大配套麻煩3.梯戶比高、樓層多，人口密4.單價高5.實用率低6.空間小、不實用，特別是家庭型客戶公寓共6棟，其中 #1、5、6為平層公寓，#2、3、4為復式公寓G1G2G4G5G6公寓戶型配比情況平層公寓戶型配比戶型面積段套數戶型配比單間21-47138465%一房37-6050023%兩房55-8725012%合計
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