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西安長安智慧商城項目營銷策劃報告方案（96頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：十二編號：257593 2022-01-17 96頁 2.01MB

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1、新長安新地圖長安智慧商城項目營銷策劃報告長安智慧商城項目營銷策劃報告THE NEW報告說明：1.關于本體，本報告首先針對于項目區域、客群、產品進行分析，并結合自身條件從而得出一條差異化路線；2.關于定位，由于本項目所處位置并不屬于核心商圈及辦公圈，因此本項目商業建議以聚集型特色餐飲為主，將商業打造成為特色餐飲集散地。因此我們對它作出一個全新的定位新長安新地圖；3.關于營銷，我們在保證正常推貨節奏的同時，加大渠道、促銷策略，充分整合美城優勢資源，從而保證銷售任務的完成。總結：本報告充分圍繞營銷進行展開，通過增加項目特色化、差異化為項目貼上新標簽。創造差異、創造地圖需要完成詳細的戰略核心。營銷定2、位塑造價值產品營銷心臟客群對位直擊推廣獨樹一幟渠道轟炸滲透營銷搶占市場區域認知提升美城運籌帷幄活動圈客殲滅區域認知提升根據前期已提交的市場調研報告，本部分主要對區域內商業及辦公市場情況進行歸納總結。商業市場概況AREA區域整體商業以服飾、餐飲、中介、美容美發等基礎類業態為主。商業業態種類繁多，但檔次低，集中度差。Market商業租金概況AREA區域租金在20-170元/月/；區域租金在100-120元/月/；區域租金在60-150元/月/；區域租金在40-110元/月/；區域租金在40-70元/月/；區域租金在20-140元/月/；不同地段不同物業對應的租金不同，從20元/170元/不等Ren3、t市場各區域各成一體，無規模商業，租金差異大，餐飲、服飾、休閑等業態承擔區域較高租金。辦公市場概況AREA 區內無純粹的辦公物業，辦公型需求主要通過交通便利、位置較好的住宅項目解決；鉬都長安大廈為長安唯一在售的辦公項目，只租不售，整層出租，租金40元/平米；區域內基本無大型企業，小型公司或機構居多，面積需求在150200平米左右。Office項目所處地塊并非傳統寫字樓商圈，周邊寫字樓供應基本空白，商務氣氛明顯不足。從市場格局來看，周邊緊鄰長安新天地，且周邊小區均以大型社區為主，社區自身配套豐富，對項目威脅大；從產品情況來看，項目位置并不屬于集中商圈，項目機會大，同時存在的風險大；從租金收益來看，該區域內租金收益率高，但現金流回報率低。小結SUMMARY在以上多種條件限制下，智慧商城必須走一條差異化之路，區別于其他商業。但我們首先必須明確，我們的客戶是誰？營銷定位塑造價值產品營銷心

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