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1、大上海時(shí)代廣場(chǎng)改造項(xiàng)目大上海時(shí)代廣場(chǎng)改造項(xiàng)目改造影響效應(yīng)分析、市場(chǎng)支撐因素研究及改造方案建議改造影響效應(yīng)分析、市場(chǎng)支撐因素研究及改造方案建議第一部分：引子（第一部分：引子（what is the project what is the project ）項(xiàng)目改造核心問題界定及基地分析項(xiàng)目改造核心問題界定及基地分析第二部分：項(xiàng)目改造的必要性分析（第二部分：項(xiàng)目改造的必要性分析（why to do why to do ）項(xiàng)目改造背景及影響效應(yīng)評(píng)估項(xiàng)目改造背景及影響效應(yīng)評(píng)估第三部分：改造后做什么（第三部分：改造后做什么（what to do what to do ）項(xiàng)目物業(yè)改造市場(chǎng)分析及業(yè)態(tài)產(chǎn)品定位2、項(xiàng)目物業(yè)改造市場(chǎng)分析及業(yè)態(tài)產(chǎn)品定位第四部分：項(xiàng)目空間改造策略建議及方案比選（第四部分：項(xiàng)目空間改造策略建議及方案比選（what to bewhat to be）工作內(nèi)容工作內(nèi)容引子（引子（what is the project what is the project ）項(xiàng)目改造核心問題界定及基地分析項(xiàng)目改造核心問題界定及基地分析 項(xiàng)目核心問題界定項(xiàng)目核心問題界定 基地分析基地分析a.a.場(chǎng)地基本狀況分析場(chǎng)地基本狀況分析b.場(chǎng)地周邊空間要素分析場(chǎng)地周邊空間要素分析c.物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如何從宏觀層面入手，深入剖析項(xiàng)目改造的時(shí)代背景，評(píng)估項(xiàng)目改造對(duì)于淮如何從宏觀層面入手，深入剖析項(xiàng)目改造的時(shí)代背景，3、評(píng)估項(xiàng)目改造對(duì)于淮海路太平橋商核、盧灣區(qū)乃至上海高檔商業(yè)海路太平橋商核、盧灣區(qū)乃至上海高檔商業(yè)- -商務(wù)的影響效應(yīng)？商務(wù)的影響效應(yīng)？如何通過扎實(shí)的物業(yè)市場(chǎng)（供給）與客群（需求）分析，準(zhǔn)確把握項(xiàng)目的定如何通過扎實(shí)的物業(yè)市場(chǎng)（供給）與客群（需求）分析，準(zhǔn)確把握項(xiàng)目的定位與特色，與既有的市中心高能級(jí)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)形成良性聯(lián)動(dòng)？位與特色，與既有的市中心高能級(jí)商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)形成良性聯(lián)動(dòng)？如何在借鑒國(guó)內(nèi)外高檔商業(yè)商務(wù)設(shè)施的發(fā)展特征的前提下，構(gòu)筑本項(xiàng)目創(chuàng)新如何在借鑒國(guó)內(nèi)外高檔商業(yè)商務(wù)設(shè)施的發(fā)展特征的前提下，構(gòu)筑本項(xiàng)目創(chuàng)新性的開發(fā)主題，并對(duì)項(xiàng)目的主導(dǎo)業(yè)態(tài)、主力客群等提出有建設(shè)性的建議？性的開發(fā)主題，并對(duì)項(xiàng)目的主導(dǎo)業(yè)態(tài)、主力客群等提出有建設(shè)性的建議？如何以業(yè)態(tài)定位為前提，提出有針對(duì)性的設(shè)計(jì)建議，最大程度地釋放項(xiàng)目的如何以業(yè)態(tài)定位為前提，提出有針對(duì)性的設(shè)計(jì)建議，最大程度地釋放項(xiàng)目的潛在能量？潛在能量？項(xiàng)目核心