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長陽洋房住宅區二期提報方案（98頁）.pptx

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施工方案

上傳人：Le****97 編號：257957 2022-01-17 98頁 16.66MB

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1、長陽光和作用推廣傳播策略Marketing communication strategy 項目印象JIONSProject impression 項目印象位置：房山長陽鎮京良路西營路口向北900米區域：房山長陽CSD核心產品數量：一期二期有1000套房源品牌：在售項目為開發商唯一在售項目，品牌知名度不強二期產品升級：全明戶型、園林升級戶型面積80-90-100兩居三居，戶型較為單一優勢關鍵詞：長陽核心、全明、花園洋房核心問題JIONSCore Issues核心問題核心問題1 11、形象短板：一期入市時間較長，銷售周期較長2、品質短板：園林、產品外觀對比其他競品較弱分析：入市時間較2、長，項目的形象固化，加之產品的園林和立面形象優勢不明顯，不利于二期推廣。1、立面視覺陳舊，不顯品質，不利于項目二期的高端形象推廣2、園林不成體系，沒有統一的風格，植被種植品質較差，加上業主的隨便改造，整體印象稍差3、園林亂停車現象嚴重，物業管理稍差，建議后期整體提升首創芭蕾雨項目園林本案園林VS從價格來看，一期項目價格區域內屬于偏低水平，二期如何進行升級入市，同時形成一定的溢價？分析：二期三居改善性戶型配比提高，戶型四明，園林已升級。隨著長陽板塊的成熟，周邊配套日益完善，項目獲得良好溢價基因。核心核心問題問題2 2實現路徑JIONSRealize the path 實現路徑區域進階市場層3、面+競品層面+區域層面產品進階項目價值重構+二期包裝建議STEP1STEP2實現路徑區域進階市場層面+競品層面+區域層面STEP1房山區供求關系競爭市場分析數據來源：天朗房網，截至到2014年10月15日板塊項目名稱總建筑面積已取證面積已成交面積成交速度證載存量潛在供應（萬）（萬）（萬）（萬/月）（萬）（萬）長陽金域緹香 15.7010.719.300.391.410.00首開熙悅山 70.0034.1428.850.745.273.08世茂維拉20.049.342.260.257.080.00徜徉集（徜徉墅）36.0019.2815.550.353.470.00合景領峰20.957.741.640.336.1013.21金域公園 5.512.430.520.171.913.08建邦華庭24.1914.9912.470.342.520.00中糧萬科長陽半島114.9371.

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