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1、五洲國際購物公園 2011 年 9 月 1 五洲國際購物公園 五洲國際購物公園 商業項目營銷策劃方案 商業項目營銷策劃方案 五洲國際購物公園 2011 年 9 月 2 目錄目錄 前前 言：言： . 3 3 市場分析市場分析 . 4 4 一、項目背景 . 4 二、打造本案市場方向 . 5 三、市場致勝策略的必然性 . 6 項目總體定位概念與策劃思路項目總體定位概念與策劃思路 . 8 8 一、項目開發目標 . 8 二、項目開發原則及思路 . 10 三、項目整體定位概念 . 11 四、項目競爭策略與方向 . 14 市場分體定位與產品規劃市場分體定位與產品規劃 . 1717 一、項目基礎狀況與商圈概況2、 . 17 二、項目區位環境分析 . 17 三、項目 SWOT 分析 . 18 四、市場分體定位 . 19 營銷推廣計劃與實施營銷推廣計劃與實施 . 2323 一、宣傳目的與實施 . 23 二、前期媒體統籌安排 . 25 三、銷售推廣方案 . 27 四、銷售階段推廣途徑 . 32 五、階段銷售目標及控制 . 35 五洲國際購物公園 2011 年 9 月 3 前前 言言 對寶雞市場進行了一些調研， 在此過程中對各大商業狀況有著一定的深層了解。寶雞市場的總體商業狀況較為良好，特別是各大零售商場沒有太多的產權式商場銷售。從某種程度來說，它代表著各類投資者想購買或經營者渴望擁有自家的店鋪是有一定的需求3、。同時，也給予本案在推廣上奠定了一定銷售信心。但真正的推廣效果如何，還需取決于對本案的定位與推廣策略上的確定。 對于本案的營銷推廣策劃方案，將在以下內容中呈現。使之達到市場實際化、策劃實效化與推廣專業化的目的。 五洲國際購物公園 2011 年 9 月 4 市場分析市場分析 一、項目背景一、項目背景 隨著現有寶雞商業地產的發展進入加速期時， 使各大商業項目已陸續開始啟動與推廣。本項目地塊處于渭濱匿,是寶雞市最大的行政分區之一,也是市內現時唯一擁有成熟大型商業項目與城市規劃發展最完善的區域, 匯聚人氣與商業氛圍等各大商業有利因素于一體,是現時寶雞市政府大力發展與改造的重點商圈. 寶雞市老城區包括經二路、中山路、經一路、新建路、紅旗路、漢中路、文化路、西風路。經二路、中山路為商業中心區，以原有的商業零售企業為基礎，完善商貿網絡建設，增強商貿零售企業。政府有意要打造經二路成明星商業街， 中山路要打