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1、好燈多商業項目好燈多商業項目好燈多商業項目好燈多商業項目 可可可可行行行行性性性性商商商商業業業業方方方方案案案案 好燈多商業項目轉型可行性商業方案 2 目 錄 一一一一、沙坪壩商圈基本情況沙坪壩商圈基本情況沙坪壩商圈基本情況沙坪壩商圈基本情況 1.1 商圈介紹. 3 1.2 商圈范圍. 3 1.3 商圈交通狀況. 4 1.4 商圈規模. 4 1.5 行業結構. 7 二二二二、小龍坎商業發展趨勢小龍坎商業發展趨勢小龍坎商業發展趨勢小龍坎商業發展趨勢 2.1 小龍坎商業發展優勢分析. 7 2.2 本案轉型機會點分析. 8 三三三三、地鐵商業物業的發展地鐵商業物業的發展地鐵商業物業的發展地鐵商業物2、業的發展 3.1 城市發展與交通的關系. 8 3.2 地鐵商業物業的商業發展契機. 9 3.3 地鐵商業物業的發展模式. 9 四四四四、本案物業轉型的定位分析本案物業轉型的定位分析本案物業轉型的定位分析本案物業轉型的定位分析 4.1 市場經營定位. 10 4.2 形象定位. . 10 4.3 目標消費人群定位. 10 五五五五、本案商業業態規劃設計本案商業業態規劃設計本案商業業態規劃設計本案商業業態規劃設計 5.1 業態組合及平面規劃. 11-12 5.2 商業布局與客戶群劃分. 13 5.3 商業立面展示及商鋪間隔設計. 14 六六六六、產品定價及產品定價及產品定價及產品定價及經營經營經營經3、營收益預測收益預測收益預測收益預測（持有物業持有物業持有物業持有物業、租賃形式租賃形式租賃形式租賃形式） 6.1 租金及管理費水平. 14 6.2 三年靜態收益預測分析. 15 七七七七、招商招商招商招商策略策略策略策略與營銷推廣與營銷推廣與營銷推廣與營銷推廣 7.1 招商實施策略. 15 7.2 營銷推廣. 16 7.2.1 招商部署. 16 7.2.2 推廣部署. 17 八八八八、運營管理運營管理運營管理運營管理 8.1 組織架構. 17 8.2 運營管理機制. 18 8.3. 運營管理制度建設. 19 好燈多商業項目轉型可行性商業方案 3 一一一一、沙坪壩商圈基本沙坪壩商圈基本沙坪壩商圈基本沙坪壩商圈基本情況情況情況情況 1 1 1 1.1 .1 .1 .1 商圈介紹商圈介紹商圈介紹商圈介紹 沙坪壩區位于重慶市西部，面積 396 平方公里，全區人口 91.42 萬，城鎮人口 91.4