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1、目錄目錄ContentsContents23 143 3項(xiàng)目篇項(xiàng)目篇市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇客戶篇客戶篇執(zhí)行篇執(zhí)行篇第一章第一章市 場(chǎng) 篇市 場(chǎng) 篇長(zhǎng)沙這個(gè)冬天有點(diǎn)冷長(zhǎng)沙這個(gè)冬天有點(diǎn)冷!2007年1-9月全市各區(qū)商品房供銷對(duì)比2007年1-9月全市各區(qū)商品房供銷對(duì)比2007年全年全市各區(qū)商品房供銷對(duì)比2007年全年全市各區(qū)商品房供銷對(duì)比區(qū)域項(xiàng)目開福區(qū)開福區(qū)天心區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)全市全市商品房住宅1.261.261.081.081.111.110.930.930.790.791.051.05區(qū)域項(xiàng)目開福區(qū)開福區(qū)天心區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)全市全市商品房住宅1.22、71.270.950.950.930.930.870.870.590.590.910.912007年長(zhǎng)沙市商品房供銷比分析07年1-9月份長(zhǎng)沙市商品房的平均供銷比為0.91,其中雨花區(qū)僅為0.93。而到了年底長(zhǎng)沙的平均供銷比達(dá)到了0.91，其中雨花區(qū)達(dá)到了1.11。在第四季度，供銷比上升了近0.2。加上目前許多在建中的樓盤都將于08年上市，可以預(yù)估，到08年，長(zhǎng)沙的平均供銷比將超過1，其中雨花區(qū)的供銷比將達(dá)到1.3左右的水平，區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向激烈。2007年是個(gè)政策年，各開發(fā)商在07年上半年經(jīng)歷了政策觀望期后，重新部署了年度推盤計(jì)劃，從而形成了下半年，特別是第四季度的樓市集中放量。84.6553、7.4624.1547.8932.557.9659.5773.9764.1695.3288.86117.740204060801001201401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月單位：萬2007年長(zhǎng)沙市各月商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況71.6371.1964.0475.8338.1783.3672.0879.8641.6857.0982.0472.8901020304050607080901月 2月3月4月 5月6月 7月8月9月 10月 11月 12月單位：萬2007年長(zhǎng)沙市各月商品房銷售情況特別備注：實(shí)際銷售期較備案期時(shí)間要早2個(gè)月左右，例6-8月基本對(duì)應(yīng)4-6月預(yù)售樓盤備案。受市場(chǎng)供給與大環(huán)境影響，從11-12月的數(shù)據(jù)來看（即銷售期在9-10月），長(zhǎng)沙樓市的銷售率開始下滑。以一線城市為標(biāo)桿的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始吹北風(fēng)，造成市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。07年第4季度長(zhǎng)沙樓市的集中放量