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1、阜陽潁州路項目發(fā)展定位細(xì)化既產(chǎn)品設(shè)計方案阜陽潁州路項目發(fā)展定位細(xì)化既產(chǎn)品設(shè)計方案12先審視我們的項目！了解我們項目的地理位置，周邊環(huán)境和用地特征。項目位置：潁州路與潁河西路交匯處，華潤蘇果超市旁阜城商業(yè)中心潁河西路人民路文峰路東城墻溫州街溫州街東城世家東城世家一人巷一人巷中興街浙江商貿(mào)城浙江商貿(mào)城千百意千百意潁州路國貿(mào)國貿(mào)蘇果超市蘇果超市東方商貿(mào)城東方商貿(mào)城中央豪景中央豪景左岸吧街左岸吧街燕沙百貨燕沙百貨沃爾馬沃爾馬百貨大樓百貨大樓巨川巨川CBD本案本案 地處城市核心，占據(jù)阜城商業(yè)中心； 項目周邊隸屬城中心成熟生活圈；項目地段的核心優(yōu)勢可做為城市綜合體進(jìn)行來塑造。項目地塊與物業(yè)發(fā)展條件項目地塊2、與物業(yè)發(fā)展條件區(qū)位交通區(qū)位交通3位處阜城核心地段，交通發(fā)達(dá)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅坏貕K方正平整，昭示性強，具備打造中高甚至高端項目的條件；位處市中心，周邊商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)是阜城商業(yè)最集中區(qū)域，具備發(fā)展商業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)條件；項目地塊規(guī)模較小，地處天橋路口交叉地帶，目前該位置較難于聚集人氣。小結(jié)：地塊具備良好的地段優(yōu)勢、周邊商業(yè)氛圍濃厚以及區(qū)域發(fā)展前景，地塊具備發(fā)展中高端綜合體項目的條件，但機(jī)會與風(fēng)險并存。建筑面積：建筑面積：88900平米公寓面積：公寓面積：52900平米商業(yè)面積：商業(yè)面積：27000平米地下停車場面積：地下停車場面積：9000平米地塊屬性45項目理念及目標(biāo)城市標(biāo)桿形象戰(zhàn)略定位，彰顯3、項目的品質(zhì)，又能提高阜陽城市建設(shè)形象，發(fā)揮對阜陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)的帶動作用；既能體現(xiàn)項目的特質(zhì)和氣派，又與阜陽地域經(jīng)濟(jì)、文化相融合。城市標(biāo)桿形象戰(zhàn)略定位，彰顯項目的品質(zhì)，又能提高阜陽城市建設(shè)形象，發(fā)揮對阜陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)的帶動作用；既能體現(xiàn)項目的特質(zhì)和氣派，又與阜陽地域經(jīng)濟(jì)、文化相融合。項目理念項目理念本次研究報告的目標(biāo)：找到項目的市場切入點，為項目精準(zhǔn)定位和滿足甲方及政府要求的設(shè)計方本次研究報告的目標(biāo)：找到項目的市場切入點，為項目精準(zhǔn)定位和滿足甲方及政府要求的設(shè)計方案服務(wù)。案服務(wù)。6項目核心問題根據(jù)項目目標(biāo)，提出本次研究工作的兩大核心問題：核心問題一項目利潤如何最大化挖掘？根據(jù)項目目標(biāo)，提出本次研究工作的兩大核心問題：核心問題一項目利潤如何最大化挖掘？住宅平衡開發(fā)成本商業(yè)收益是利潤所在項目利潤 提供市場上接受程度高的產(chǎn)品； 與現(xiàn)有市場形成一定的差異化競爭； 擴(kuò)大商業(yè)面積，提升項目利潤空間； 通過產(chǎn)品定