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1、M-EMPEROR洛溪新城洛溪新城 奧園美食娛樂(lè)廣場(chǎng)奧園美食娛樂(lè)廣場(chǎng)規(guī)劃定位建議規(guī)劃定位建議M-EMPEROR第一部份第一部份 項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)分析項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)分析M-EMPEROR項(xiàng)目所在區(qū)位及輻射區(qū)域項(xiàng)目所在區(qū)位及輻射區(qū)域泛洛溪新城泛洛溪新城項(xiàng)目項(xiàng)目北面：交通擁堵的洛溪大橋基本阻擋了海珠區(qū)南部的消費(fèi)力。南浦生活圈南浦生活圈洛溪洛溪生活圈生活圈迎賓路迎賓路生活圈生活圈大石大石生活圈生活圈南面：大面積的待開(kāi)發(fā)土地阻擋了漢溪、番禺南部的消費(fèi)力。項(xiàng)目的商業(yè)輻射力限制在南項(xiàng)目的商業(yè)輻射力限制在南浦、洛溪、迎賓路和大石等浦、洛溪、迎賓路和大石等相互交通方便，居住密集的相互交通方便，居住密集的區(qū)域商圈內(nèi)。區(qū)2、域商圈內(nèi)。M-EMPEROR泛洛溪新城總體發(fā)展概況泛洛溪新城總體發(fā)展概況 洛溪新城板塊是最臨近廣州的近郊住宅板塊洛溪新城板塊是最臨近廣州的近郊住宅板塊，隨著廣州市房地產(chǎn)的迅速膨脹發(fā)展，住房郊區(qū)化漸為廣州市民生活時(shí)尚，而洛溪正好處于廣州“住宅郊近化”的前哨站上，成為了廣州住宅郊區(qū)化最早染指的黃金寶地。 洛溪新城配套建有居委、公安、保安、學(xué)校、郵電、糧油、水電、醫(yī)療、市場(chǎng)、商業(yè)等市政公共設(shè)施，另外新城的交通也進(jìn)入了廣州交通網(wǎng)絡(luò)，自上世紀(jì)上世紀(jì)90年代，年代，吸引了大量廣州市民前來(lái)洛溪新城安家落戶吸引了大量廣州市民前來(lái)洛溪新城安家落戶，被業(yè)內(nèi)人士稱為中國(guó)樓市一種罕見(jiàn)的置業(yè)現(xiàn)象，美其名曰“洛溪現(xiàn)象”。3、 目前建有如意中心、海天花園、彩虹花園、洛湖居、海棠居、洛濤居、洛濤區(qū)南區(qū)、綠茵島花園、廣州奧林匹克花園、珠江御景灣、錦繡半島銀灣、麗島翠堤、富麗家園朝陽(yáng)城、中海藍(lán)灣、麗江花園、華薈明苑等在內(nèi)數(shù)十個(gè)的大型成熟社區(qū) 。常住人口達(dá)常住人口達(dá)50至至60萬(wàn)人。 同時(shí)區(qū)內(nèi)亦建設(shè)有沙溪錦繡茶品交易中心、洛溪新地購(gòu)物中心、廣州沙溪國(guó)際酒店用品城、五湖四海國(guó)際水產(chǎn)交易中心、五洲裝飾材料城、奧園城市廣場(chǎng)、洛溪食街等大型商業(yè)市場(chǎng)。 洛溪新城為出發(fā)點(diǎn)，向南浦島、迎賓路、大石沿線等區(qū)位延伸，繼續(xù)發(fā)展為集居住、休閑、購(gòu)物、美食、產(chǎn)業(yè)于一體的泛洛溪生活區(qū)泛洛溪生活區(qū)。M-EMPEROR泛洛溪新城商業(yè)分布泛洛溪新城商業(yè)分布百佳百佳超市超市洛溪洛溪新地新地洛溪洛溪食街食街華潤(rùn)華潤(rùn)超市超市主要形成吉祥道周邊集中式商業(yè)街，以及小規(guī)模的點(diǎn)式集中商業(yè)的格局。M-EMPEROR消費(fèi)力提供商業(yè)發(fā)展契機(jī)：消費(fèi)力提供商業(yè)發(fā)展契機(jī)：作為