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1、錢塘帝寫字樓規(guī)劃建議報告2012年01月12日板塊分析，審視自身板塊解讀市中心板塊錢江新城本項目位置星光大道商圈板塊杭州寫字樓市場總體分布目前杭州辦公物業(yè)主要分布在市區(qū)成熟的商圈，主要包括：黃龍板塊武林板塊慶春/鳳起板塊隨著城市的擴(kuò)張，在傳統(tǒng)商圈外正在形成新的寫字樓集中區(qū)域，主要包括：錢江新城板塊濱江板塊板塊對比分析錢江新城板塊、市中心板塊以其便利的交通、完善的城市配套和政府規(guī)劃成為杭州寫字樓市場最為活躍的板塊，錢塘帝景項目所在板塊正處于規(guī)劃發(fā)展中，其交通、市政配套無法與之相比。從板塊競爭上看，項目所在板塊并無優(yōu)勢產(chǎn)品研究，創(chuàng)造品質(zhì)產(chǎn)品解讀競爭板塊產(chǎn)品分析項目名稱項目名稱價格價格( (元元/ 2、/) )所在區(qū)域所在區(qū)域建筑面積建筑面積( () )層高層高標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積電梯電梯空調(diào)空調(diào)大堂大堂車位車位( (個個) )物業(yè)公司物業(yè)公司世貿(mào)麗晶城歐美中心60000黃龍商圈3800003.7米480015臺頂級商務(wù)電梯及一臺觀光電梯美國約克中央空調(diào)及系統(tǒng),末端大美國特靈；加濕濾塵新風(fēng)系統(tǒng)，高13米,2000平方米1400仲量聯(lián)行公元大廈40000黃龍商圈800003.5米1700 10臺美國原裝OTIS高速電梯日本三菱重工超級變頻多聯(lián)體中央空調(diào)前廳300，后廳300層高8.5米474高力國際萬銀國際39000錢江新城900003.9米1700 16臺高速原裝進(jìn)口通力電梯，6米/秒日本三3、菱重工超級變頻多聯(lián)體中央空調(diào)1500方挑高15米酒店式豪華大堂550綠城物管圣奧國際商務(wù)大廈34000錢江新城700003.8米1500 10部瑞士進(jìn)口迅達(dá)客梯美國特靈中央空調(diào)10米挑高，1400方大堂250高力國際漢嘉國際48000錢江新城640003.9米1400 12部高速日立品牌原裝電梯，4米/秒美國約克中央空調(diào)及系統(tǒng)1200方大堂278戴德梁行與之優(yōu)勢板塊的產(chǎn)品相比較，如果繼續(xù)走常規(guī)路線僅以高端產(chǎn)品與之競爭毫無勝算，尋找差異化產(chǎn)品定位才是項目目前唯一的出路.競爭板塊產(chǎn)品分析差異化思考空調(diào)：高端品牌，使用功率大負(fù)面：能耗高，給入住企業(yè)帶來負(fù)擔(dān)電梯：數(shù)量多，速度快負(fù)面：數(shù)量多意味著公攤多，得房率低；速度快意味著能耗高。大堂：挑高過高，面積大負(fù)面：公攤多，得房率低，可售面積減少。它們地段好！它們硬件全！它們品質(zhì)高！它們是杭州最高端的寫字樓，但是它們也同樣有著不可忽略的缺點.銳角法則原理