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武漢西半島項目概念規劃方案（33頁）.ppt

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地產前期

上傳人：Le****97 編號：258448 2022-01-17 33頁 25.61MB

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1、武漢萬科武漢萬科西半島西半島項目概念規劃方項目概念規劃方案案DIARCH武武漢漢西西半半島島項項目目概概念念規規劃劃方方案案 DIARCH武漢萬科武漢萬科西半島西半島項目概念規劃方項目概念規劃方案案DIARCH背景分析背景分析武漢萬科武漢萬科西半島西半島項目概念規劃方項目概念規劃方案案DIARCH區位分析：本用地位于武漢市西北方向，屬漢口東西湖區，距漢口中心商業區12公里，距萬科四季花城東區項目直線距離4公里。用地位于金銀湖片區半島狀地塊內，地塊東、南、北三面臨湖，西側與環湖路相接，通過環湖路與金山大道相接，實現對外交通。武漢萬科武漢萬科西半島西半島項目概念規劃方項目2、概念規劃方案案DIARCH周邊項目：萬科四季花城東區位于本案東南4公里，已形成一定規模。產品類型以多層、花園洋房、小高層為主，用地臨湖，與本案相類似。本案所在金銀湖片區匯聚了十余個住宅項目，是漢口地區最大的城郊結合部人居板塊。周邊住宅項目容積率多在區間內，與本案接近。武漢萬科武漢萬科西半島西半島項目概念規劃方項目概念規劃方案案DIARCH現狀環境：用地周邊三面與金銀湖水面相接，自然景觀優異。用地內部密布魚塘、藕塘及自然堤岸，地表植被豐富，零星分布葡萄園和菜地，主要樹種為水杉，在用地西南角及東部、北部沿水塘及道路呈帶狀分布。目前因受人為干預較少，用地內明顯存在自足的自然生態系統。武漢萬科武漢3、萬科西半島西半島項目概念規劃方項目概念規劃方案案DIARCH不利因素：用地環境主要不利因素包括：1.地塊中部有110千伏高壓線南北貫穿，需保留37.5米寬高壓走廊；2.用地東側市政綠地現狀為康地種雞場，對用地有不利影響；3.用地南北的市政路一定程度阻隔了用地與金銀湖的聯系。 321武漢萬科武漢萬科西半島西半島項目概念規劃方項目概念規劃方案案DIARCH最初設想：基于用地現狀的基本設計直覺是：強化用地與金銀湖的南北向聯系；區內公共空間應納入整個金銀湖生態環境，弱化都市感；盡可能保留用地內部現有生態元素，挖掘水文化主題，等等。低密度方案：初期的低容積率（0.55左右）要求使得對現狀生態環境的維護成為設計重要的追求目標。這與低密度、低層數的高檔社區的品質要求是相符合的。因此在早期低密度方案中有更多的保留現狀水體、植被，一定程度維持原有生態系統的設想。武漢萬科武漢萬科西半島西半島項目概念規劃方

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